Cerró el 2021 y con ello un año atípico aún si se compara con su antecesor el 2020 donde la epidemia del covid-19 alcanzaba su máximo apogeo en medio de una parálisis de actividades y un profundo desconocimiento de la enfermedad.

El 2021, sin embargo, estuvo signado por la esperanza y la recuperación paulatina de economía tanto a nivel mundial como en el caso específico de México, avalado por el avance de la vacunación en las principales economías productivas en las ciudades y centros urbanos que registraban mayores densidades poblacionales. 

La desigualdad de recuperación de los diversos segmentos como el industrial, corporativo, residencial, comercial y la hotelería entre los principales del sector inmobiliario correspondía a como los hábitos de consumo iban mutando tras la pandemia unido a la expectativa de recuperación.

Por ejemplo, el sector residencial motivado por bajas tasas de interés que podían ser fijas, ante la parálisis de gastos en otros rubros como los viajes, e impulsado por las nuevas necesidades de espacios más amplios y abiertos tuvo un repunte de ventas como lo reseñaron los principales medios nacionales.

En la misma línea de incremento de la demanda avanzó el sector industrial a nivel de casi todo el territorio nacional. Muchos mercados reportaron demandas muy superiores a años precedentes.

La demanda industrial del país, durante el 2021, fue de 6.6 millones de metros cuadrados, un incremento del 70% si se le compara con el 2020. 

Consulta aquí: México registró incremento promedio del 70% de demanda industrial nacional al cierre del 2021

Los mercados que destacan en sus niveles de demanda son Monterrey, quien pasó a ser el líder en demanda industrial del país con una demanda acumulada de 1.4 millones de metros cuadrados, seguido de Ciudad de México con un 1.3 millones de metros. 

No solo los grandes mercados del país reportaron números de demanda histórica, otros como Tijuana, Guadalajara, Saltillo, Mexicali, etc reportan cifras muy por encima de lo que se contabilizó en el 2020. 

Ahora bien, estas cifras nos podría señalar que los mercados estaban recuperando parte de la demanda perdida en el 2020, pero casos como Guadalajara y Tecate nos demuestran que el incremento era superior en 136% y 159%, respectivamente a los mismos períodos del 2019 donde aún no se asomaba la pandemia.

A nivel nacional el sector logístico, así como el comercio electrónico y el sector manufacturero, por el impulso del T-Mec y el apoyo a las relocalizaciones de procesos productivos, fueron el motor que generó la fuerte recuperación del sector industrial mexicano.

Dicha recuperación se robustece por la entrada de nuevos inversionistas, por el incremento y modernización de los inventarios industriales que se diferencian de sus antecesores en la utilización de materiales cada vez más en línea con las exigencias ambientales que demandan los potenciales inquilinos. 

De interés: Guadalajara reportó importante incremento de demanda el 2021

La fuerte competencia por mantenerse a la cabeza con los mejores espacios industriales y la cobertura a nivel regional fue clave para la cantidad de acuerdos, adquisiciones y disposiciones que vimos en el 2021.

Las bajas tasas de interés que dejó el ajuste de producción de bienes y servicios del 2020 fueron el detonante para evaluar y ajustar los portafolios en pro de alinearlos a los objetivos de cada inversionista y así mejor sus perfiles en mediano y largo plazo. 

A pesar de ser un año complejo en lo referente a la llegada de nuevas inversiones extranjeras, el mantenimiento de los empleos y la existencia de un clima propicio para la inversión, el sector industrial ha logrado sortear airosamente el reto del 2021 y avanza con fortaleza hacia un promisorio 2022.