La creciente demanda generada por el nearshoring para alquilar naves industriales en México ha permitido que los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) levanten capital por US$ 769.983 en la Bolsa Mexicana de Valores en los últimos nueve meses.

MTY, Prologis y Nova son los tres fibras inmobiliarias, de los 17 listados en la Bolsa de valores, que optaron por financiarse entre el público inversionista con emisiones subsecuentes e individuales de capital para desarrollar y adquirir naves industriales.

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Fibra Prologis obtuvo casi 87% de todo este financiamiento con su follow-on en mayo pasado, al colocar 105 millones de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios. La segunda oferta más grande la registró Fibra MTY, con financiamiento por US$ 209.421 y finalmente Fibra Nova el 1 de junio anunció el resultado de su follow-on por US$ 157.587. 

Los tres Fibras apuntaron que los recursos levantados con su follow-on los usarán para la adquisición, expansión y desarrollo de naves industriales, porque quieren satisfacer la demanda actual de empresas extranjeras que buscan este tipo de espacios, ya que están trasladando parte de sus operaciones a México para estar más cerca de Estados Unidos.

MTY anunció en este año una de las adquisiciones más grandes del negocio de bienes raíces industriales del que se tenga registro entre los fideicomisos inmobiliarios. En marzo compró un portafolio de 46 inmuebles, con un total de 822.052 metros cuadrados de espacio rentable. La inversión fue por US$ 662 millones.

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Con ello, el fideicomiso de bienes raíces con sede en Monterrey, Nuevo León, aumentó 132% el área rentable, para acercarse a 1,4 millones de m², previamente tenía 591.986 m².

Luis Gutiérrez, director general de Fibra Prologis, dijo en entrevista, que comprará naves industriales que equivalen a 800.000 m² en los mercados donde opera, como Monterrey, Tijuana y Ciudad Juárez.

Por su parte, Guillermo Medrano, presidente ejecutivo de Fibra Nova, afirmó que los recursos de la colocación subsecuente de capital los destinará principalmente para el desarrollo de naves industriales en el norte del país.

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