El mercado inmobiliario industrial de Tijuana reportó un crecimiento anual del 43 por ciento durante el último trimestre de 2020, que lo pone en concordancia a las cifras obtenidas en los reportes trimestrales anteriores. 

Durante el cuarto trimestre del año pasado, se concretó la llegada de diversas empresas del sector logístico, industria médica, alimenticia, metalmecánica y una reactivación considerable del sector manufacturero. 

La demanda bruta finalizó el trimestre con un total de 1.4 millones de pies cuadrados, siendo el arrendamiento de edificios clase A en el corredor Otay-Alamar el que concentró mayor actividad en una sola transacción con el 44 por ciento.

La actividad de construcción cerró 2020 con un total de 12 naves industriales en obra que suman 1.65 millones de pies cuadrados presentando una disminución anual de 29%. Durante el periodo, sólo 3 edificaciones iniciaron obra, dos de ellos proyectos especulativos y uno hecho a la medida. 

Pese a la poca disponibilidad que presenta el mercado, los desarrolladores continúan a la expectativa para la detonación de nuevos proyectos. 

El precio promedio mensual del mercado se mantiene sin cambios respecto al trimestre anterior situándose en 0.46 dólares por pie cuadrado ($0.46 USD/p²/mes), debido a que la mayoría de los espacios arrendados durante el trimestre se mantenían por encima del precio promedio de mercado, sin embargo el indicador presentó un incremento anual de 4.6%. 

El incremento en los precios se debe al dinamismo de la demanda y la escasa disponibilidad en el mercado, lo que continúa presionando los precios al alza.

La tasa de vacancia reportó un incremento anual de 20 puntos base respecto al mismo periodo del año anterior, sin embargo, continúa siendo la más baja a nivel nacional. Actualmente se encuentran 4 edificios en estado de subarrendamiento de los cuales 2 están tipificados como clase A.