Por su potencial para la industria logística y automotriz, el corredor Silao-León en el mercado industrial de Guanajuato se perfila como la alternativa de inversión más atractiva del estado, encaminada a una pronta recuperación del impacto sufrido por la suspensión de actividades producto de la pandemia. 

Al cierre del primer trimestre del 2021, este corredor, con sus más de 2.5 millones de metros cuadrados de inventario y 200 mil metros cuadrados de vacancia equivalentes a una tasa del 7.9%, ofrece alternativas de naves especulativas que van desde los 2 mil 700 metros cuadrados hasta los 24 mil metros cuadrados, listas para atender las necesidades de los inversionistas nacionales y extranjeros.

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Pero el factor que ha dado relevancia a este corredor, mismo que se observa desde los últimos meses del año pasado, es la construcción de proyectos hechos a la medida (BTS). 

Mientras que la construcción de espacios especulativos a finales de marzo de 2021 osciló cerca de los 31 mil metros cuadrados, los proyectos BTS fueron casi de 60 mil metros cuadrados. 

Las empresas enfocadas a los insumos necesarios para la industria automotriz son las que han impulsado fuertemente las exigencias de naves BTS. No obstante, también se observó la llegada de empresas como FedEX y BYDSA al Parque Industrial Stiva León, uno de los bastiones que han fortalecido la atracción de inversiones a este corredor, junto con el Parque Industrial León-Bajío y el importante Santa Fe Puerto Interior.

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El corredor Silao-León sufrió también las consecuencias de la emergencia sanitaria, mismas que se ven reflejadas al contrastar los casi 24 mil metros cuadrados del 1T 2020 de absorción neta con los 12  mil metros cuadrados observados en el mismo periodo del 2020. 

El panorama es alentador para el corredor Silao-León y para todo el mercado industrial guanajuatense. Pese a la presentación de factores como la paulatina recuperación y reanudación de actividades, se vislumbra en los parques industriales ya mencionados la llegada de nuevos inversionistas, que impulsarán aún más la construcción de proyectos hechos a la medida.