Al cierre del 2021 Tijuana mantuvo una demanda neta prácticamente constante a lo largo del año, que ajustó a la baja en el primer trimestre del 2022. 

Si analizamos la demanda bruta de oficinas en los primeros cuatro meses del 2022 la cifra supera los 2.8 mil metros cuadrados lo que que refiere un comportamiento similar a lo que habíamos registrado previo a la pandemia, donde lejos de ser constante este indicador, trimestre a trimestre, va creciendo en forma gradual hasta lograr su mayor registró hacia finales del año. 

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Tijuana tiene la particularidad que ha mantenido unos niveles de demanda bruta industrial históricos que han incidido en una importante contracción de la vacancia que alcanzó 0.6%, siendo de las menores a nivel nacional. 

Durante el 1T 2022 vimos concentrar la demanda de oficinas en renta entre 54 y 550 metros cuadrados de espacios en su mayoría Clase A que reflejaron un precio promedio de renta entre $16.5 y $22.0 dólares por metro cuadrado por mes. 

Tijuana es el único mercado corporativo nacional que refleja una vacancia de un dígito que cerró en 9.5% al cierre de abril de 2022, aunque el promedio refleja dos realidades diferentes. Vía Rápida cerró con vacancia de 38.5% en tanto que el corredor Zona Río solo dispone de 2.8% de vacancia, aunque este último submercado concentra el 67% del inventario actual de la ciudad.

The Landmark Tijuana y Cosmopolitan City Center son las edificaciones de mayores dimensiones que avanzan en construcción, y cada una de ellas posee un área neta rentable de 14 mil metros cuadrados. 

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Estas grandes volúmenes de construcción tienen concebidos usos mixtos que buscan diluir el riesgo para el desarrollador y crear un atractivo de todo en un mismo lugar para los compradores o inquilinos.

El mercado de Tijuana representa una gran oportunidad de desarrollo inmobiliario debido a su ubicación geográfica donde actualmente avanzan varios proyectos verticales de usos residenciales y complementarios que generan un cambio del perfil de alturas en la entidad. 

Se prevé que en lo que resta del 2022 se incremente la oferta motivado a que algunos proyectos están en proceso de obtener licencia y permisos.