La demanda bruta industrial en Ciudad de México al cierre del primer trimestre del 2021 supera los 260 mil metros cuadrados, lo que refleja un incremento del 22% con respecto al mismo periodo del año anterior. Esta cifra significa una recuperación de la contracción de 17% que se había registrado entre los primeros trimestres del 2020 y 2019. 

El mercado inmobiliario industrial fue uno de los más resilientes ante la crisis que detonó la pandemia a nivel mundial, en parte motivado por el crecimiento del sector logístico como respuesta a los cambios en los hábitos de consumo y compra hacia lo digital con entregas a domicilio, a causa de la dificultad para desplazarse por el riesgo de aumentar los contagios. 

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Se acrecentó la demanda por espacios industriales más cercanos a las urbes con mayor población, especialmente en zonas denominadas  la última milla, donde diversas empresas de alimentos y bienes de consumo buscaban minimizar sus tiempos de entrega optimizando la distribución hasta el cliente final.

En cuanto a la absorción neta que incorpora las desocupaciones en un periodo determinado, el punto más bajo del año 2020 se obtuvo en el 3T y posteriormente ha ido recuperándose hasta alcanzar los 207 mil metros cuadrados al cierre del 1T 2021.

A la par de la mejora en la demanda, el precio promedio unitario de renta ha ido en ascenso hasta cerrar en abril 2021 en $5.54 USD/m2/mes, 1.8% más respecto al mes anterior. 

Estos indicadores propician que desarrolladores nacionales, fondos y fibras especializadas en el sector mantengan su preferencia por invertir en la capital. Cabe mencionar que más de 460 mil metros cuadrados destinados a naves industriales se encuentran en proceso de construcción, distribuidos en su mayoría en los corredores de Tepotzotlán y Toluca.

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