El mercado industrial de Guadalajara se mantiene como uno de los más sólidos a nivel nacional y por cuarto trimestre consecutivo logra volúmenes de demanda al alza. 

Si bien es cierto que el indicador que sobresale es el de la demanda, tenemos algunos que hacen destacar el mercado a nivel nacional. Durante el primer trimestre del año, el mercado reportó una nueva oferta Clase A de 220 mil metros cuadrados, que corresponden a 4 naves industriales ubicadas en los corredores de El Salto y Zapopan Norte, con ello el inventario tuvo un incremento trimestral de 6.5% y 10% anual. A pesar de ello, la tasa de vacancia reporta un aumento de sólo 90 puntos base y finaliza marzo de 2021 en 3.4%, manteniéndose con niveles sanos. 

Los desarrolladores le siguen apostando al buen comportamiento de este mercado y a las bajas tasas de vacancia, por lo que durante el 1T 2021 inició la construcción de dos naves industriales en el corredor de El Salto, las cuales suman en conjunto un total de 66 mil metros cuadrados. 

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La demanda bruta alcanzó casi 163 mil metros cuadrados cifra no registrada en al menos los últimos 5 años en los cuales Solili ha monitoreado el mercado. El corredor con mayor actividad de demanda bruta fue Zapopan Norte con el 63% del total. 

El tipo de volumetría en la demanda es heterogénea ya que se reportaron la renta de espacios inferiores a los mil metros cuadrados y espacios de grandes dimensiones que superan los 60 mil metros cuadrados. 

El giro de las empresas que demandaron, en su mayoría, corresponden a automotrices, logísticas, bebidas y alimentos, tequileras, y de bienes para el hogar, entre otras. 

El mercado industrial de Guadalajara cuenta con el potencial para diversificarse y poder traer empresas manufactureras de diferentes giros, así como consolidarse como un centro de referencia logístico a nivel nacional. 

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Actualmente los desarrolladores les están apostando a ello, por lo que en los próximos trimestres podríamos estar ante un repunte de proyectos especulativos por parte de los desarrolladores que se encuentran en este mercado y el interés de otros que buscan llegar a la ciudad.