Las fibras inmobiliarias industriales se están posicionando como uno de los segmentos ganadores del nearshoring, por lo que han salido en búsqueda de capital para preparar inversiones en 2023. El nearshoring o fenómeno de transferencia de producción a lugares cercanos a la demanda, implican contratos de mayor área bruta rentable, a largo plazo y con rentas en dólares; una oportunidad que requiere de inversión. 

“Están haciendo apuestas de largo plazo dentro de México a mayor escala para brindar estas alternativas a sus producciones en Asia o Europa del Este. Creo que vamos a seguir viendo más de eso en el próximo año” dijo Lorenzo Berho, Director General de Vesta, una fibra industrial a analistas e inversionistas en octubre.

México se posiciona como líder para capturar a las empresas que buscan cambiar su lugar de producción inicial, entre otras cosas, por la cercanía que presenta con EEUU, socio comercial preponderante; menores costos por mano de obra, las negociaciones del T-MEC y el atractivo entorno mundial de las ventas por internet.

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“Uno de los sectores en México que más se ha beneficiado de dicha tendencia es el inmobiliario industrial” escribió en una nota el gerente de Análisis Bursatil en Monex, Roberto Solano.

La necesidad de crecimiento en el corto plazo ha llevado a algunos fideicomisos de inversión en bienes raíces o fibras a levantar capital en 2022. Fibra Prologis obtuvo cerca de 396 millones de dólares en octubre, mientras Fibra MTY en septiembre obtuvo el equivalente de 177 millones de dólares. 

Asi mismo, Fibra Nova comento a inversionistas y analistas que evaluaba un levantamiento de capital en el orden de 3 mil millones de pesos que utilizará para la expansión de su negocio industria, y para el refinanciamiento de su deuda. 

Por su parte , Fibra Macquaire obtuvo el 19 de diciembre una línea de crédito no garantizada y vinculada a la sustentabilidad por 150 millones de dólares. 

El cierre del año estuvo marcado por diversos movimientos de adquisiciones e inversiones enfocados en fortalecer la posición de los fibras para beneficiarse del nearshoring.

Prologis cerró a finales de noviembre la compra de un par de propiedades de terceros localizadas en Tijuana, en una inversión por 65 millones de dólares. Mientras Fibra MTY acordó el 21 de diciembre adquirir un portafolio de 46 edificaciones industriales valoradas en 662 millones de dólares y situadas sobre 12 mercados diferentes. 

Fibra Nova anunció el 26 de diciembre que desarrollará naves industriales para el fabricante de componentes automotrices ZF Electronics Systems en Ciudad Juárez, en una construcción que se llevaría a cabo en dos fases, durante el 2023 y el 2024.

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No solo el efecto del nearshoring ha impactado el sector de fideicomisos, sino que el sector en general se ha beneficiado de la tasa de crecimiento del 10.2% en los últimos años, resaltando la zona del Norte, Bajío y Centro del país. Adiciona a esto se suman las presiones inflacionarias que inciden en incrementos de rentas de 23.9%, 22.5% y 19.5% de estas regiones anteriormente citadas.

El 2023 se espera un entorno atractivo para fundamentales relacionados al nearshoring en Vesta, Fibra Prologis, Fibra Uno, Fibra Nova, Fibra MTY y Terra, mencionó Armando Valdez, CEO de Smith & Locke Capital Brokers, a Bloomberg Línea.

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