El mercado industrial de la frontera norte del país sigue creciendo, lo que anticipa que las ciudades continuarán con una demanda fuerte durante el resto del año e inicio del siguiente, aseguró Giovanni D´Agostino, Director Regional para América Latina de Newmark.

Según los reportes de la compañía correspondientes a la actividad industrial en Tijuana y Ciudad Juárez durante el primer trimestre de 2023, ambas ciudades presentan números de actividad industrial sanos y aumento de construcción de naves.

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“Seguimos recibiendo más y más proyectos de inversión. Algunos de estos son de empresas que habían estado anteriormente en proyectos residenciales y comerciales y ahora buscan ampliar su portafolio al rubro industrial.”

La actividad en el mercado ha continuado atrayendo inversiones y desarrolladores que estuvieron inactivos por mucho tiempo se encuentran iniciando nuevos proyectos, como una planta de más de 40 mil m² para una compañía de logística para industrias de dispositivos médicos, aeroespacial y electrónica; un nuevo parque al sur de la ciudad de Tijuana con tres edificios y más de 50 mil m² para una empresa de logística.

En el este, llegó una empresa de inversiones inmobiliarias al Tijuana Tech Park, con un proyecto muy similar a un parque industrial con el que cuentan en Guadalajara y que comprende tres naves de más de 20 mil m² cada una.

La disponibilidad en el mercado industrial de Tijuana ha aumentado con la entrega de un edificio de casi 20 mil m² en la zona este de la ciudad. La construcción sigue dando abasto a la demanda actual, la cual mantiene la absorción alta, pero la disponibilidad sigue siendo baja. El pre-leasing continúa llevándose la mayoría de la actividad industrial y el inventario supera los 7.3 millones de metros cuadrados.

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El analista explica que los espacios industriales se extienden al sur de Tijuana, donde los submercados de Rosarito y Tecate tienen obras de más de 40 mil m² y cerca de 27 mil m², respectivamente. Las propuestas por espacios disponibles siguen llegando arriba de estos números, lo que indica que los cierres podrían subir los precios de la ciudad para final de año. En el caso de Ciudad Juárez cerca de la mitad  de la absorción fue para servicios de 3PL y Supply Chain. 

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