En México, en materia de oferta inmobiliaria industrial, el ritmo de construcción no tiene precedentes. Incluso, el informe de Barclays, Mexican Real Estate. Nearshoring: shoring up the real estate industry, menciona que, de mantenerse así, la superficie bruta alquilable (SBA) se duplicaría en los próximos 14 años. 

Monterrey, Ciudad de Mexico, Ciudad Juárez, Querétaro, Tijuana, Guadalajara, Guanajuato, Reynosa y Chihuahua serían los mercados más beneficiados y que podrían alcanzar el objetivo más rápidamente.

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Cabe destacar que el análisis sugiere que para lograr duplicar el inventario inmobiliario industrial existente, se necesitará invertir aproximadamente 41 mil millones de dólares, considerando una construcción de hasta 55 dólares por pie cuadrado, que podría lograrse  teniendo en cuenta el historial positivo de México.

Diversos documentos de BBVA Research (Los fondos de pensiones y la infraestructura en México), el informe hace mención de estos fondos como una herramienta relevante, tomando en cuenta la reciente reforma en la que aportarán recursos estimados de 11 mil mdd más que pueden destinarse a inversiones en infraestructura.

Por otro lado, Barclays alerta que la absorción bruta en el periodo 2021-2022, fue 80% superior a su media histórica, provocando que las tasas de ocupación alcanzan mínimos nunca vistos; donde los precios de alquileres en mercados como Ciudad Juárez y Tijuana están a más de 43 y 44%, respectivamente, por encima de lo visto hace casi diez años.

Anuncios como la gigafábrica de Tesla y los planes de expansión de BMW son claros indicadores de que la deslocalización está creando una demanda adicional, a la par que subrayan las perspectivas de crecimiento.

Afortunadamente, México cuenta con un historial positivo de participación privada en la financiación de proyectos de concesión, por lo que, como anteriormente se mencionaba, ir hacia el futuro con la mira puesta hacia la colaboración público-privada en infraestructura, podría estimular la construcción de nuevas plantas industriales en el país.

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En el primer cuatrimestre de 2023 se han anunciado importantes sumas de inversión como el caso de Tesla, que impulsará inversiones por 10 mil millones de dólares y el de BMW y su inversión de 800 mdd para su nueva planta en San Luis Potosí.

A la par empresas eléctricas taiwanesas invertirán 2 mil mdd en Ciudad Juárez y Chihuahua para mejorar la fabricación de computadoras y celulares, mientras que firmas como Foxxcon, Pegatron, Compal Electronics e Inventec buscarán aumentar su presencia en México y mejorar sus plantas de producción.

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