Aún con la cautela que se ha observado en el sector corporativo de oficinas en México las grandes transacciones no se han detenido, prueba de ello es la apuesta de Fibra Monterrey al cerrar la compra del componente corporativo de Distrito La Perla en Guadalajara.

El sector de oficinas ha sido uno de los más golpeados durante la pandemia, y en el caso específico de Guadalajara con un inventario corporativo que alcanza 775.5 mil metros cuadrados la vacancia alcanzó 22.6%, la segunda más alta a nivel nacional, según señala Solili en su reporte al 2T 2021.   

Hasta antes de La Perla, los ingresos de Fibra Monterrey provenían 52% del componente industrial y 42% de oficinas, aunque con la compra la balanza se inclinó hacia el sector corporativo. 

Con la adquisición del portafolio corporativo este fideicomiso de inversión o FIBRA inclina la balanza ligeramente hacia las oficinas en tanto que el resto de su portafolio se mantiene en el sector industrial.

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La razón de la compra en un escenario como el actual, se debe principalmente a factores como la calidad del activo, el tipo de transacción y el panorama de oficinas en Guadalajara.

“Durante la pandemia el inmueble tuvo un comportamiento muy resiliente, incluso incrementó su ocupación y eso nos gusto mucho, por eso retomamos las negociaciones y ajustamos las condiciones de la transacción con lo que mejoró la expectativa de rentabilidad y se logró reducir el precio aproximadamente 10%” destacó Javie LLaca el CCO de la fibra.

Durante el 2T 2021, el mercado corporativo de Guadalajara, tuvo un fuerte crecimiento en términos de inventario, por los edificios nuevos que terminaron construcción, y también en términos de vacancia por los altos niveles de desocupación que se reportaron a lo largo del trimestre.

Distrito La Perla, se comercializa bajo el lema “una ciudad dentro de la ciudad” se desarrolla como masterplan sobre 43 hectáreas realizado por un grupo de empresas liderado por Motform, y diseñado por la firma Skidmore, Owings & Merrill (SOM) corresponde a un proyecto de usos mixtos que Incluye vivienda, oficinas y un centro comercial en el que participa Fibra Shop.

La destacada arquitectura de Distrito La Perla cuenta con circulaciones verticales muy cortas, una alta cantidad de zonas verdes y espacios abiertos a la ventilación natural, características que con la pandemia se han revalorizado.

Los inquilinos son otro elemento a favor, ya que la gran mayoría provienen de la industria tecnológica como Toshiba y Wizeline, entre otros. La demanda que han tenido estos sectores los convierten en inquilinos seguros, sumado a que su dinámica de trabajo incorporó el trabajo remoto e híbrido antes de la pandemia, según destaca Liz Cervantes para Obras Expansión en la nota original.

En Solili puedes consultar Reporte Inmobiliario de Oficinas Guadalajara al 2T 2021

Nota Original