El sector de parques industriales se ha posicionado como uno de los grandes ganadores de la reconfiguración de cadenas de suministro a nivel global, tendencia conocida como nearshoring; sin embargo, sobre la mesa permanecen algunos desafíos para captar todas las oportunidades que esto representa para la economía mexicana.

A lo largo del 2023, los desarrolladores miembros de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) han realizado una inversión de 2,790 millones de dólares en la construcción de esta clase de bienes raíces, esto es 54% más en comparación con el 2022, pudiendo incrementarse en 14% en el 2024.

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Si bien, los desarrolladores trabajan a marchas forzadas para continuar con el desarrollo de parques industriales, las dificultades para el acceso a energía (especialmente, de fuentes renovables) han tenido consecuencias en algunas decisiones de inversión por parte de empresas extranjeras.

“Se han perdido inversiones por falta de energía limpia, quiero pensar que no se han perdido, sino que sólo se han pospuesto. México sigue siendo un mercado atractivo, pero si flexibilizamos la política energética y empezamos a abrir las puertas a la inversión en energía limpia, sin duda habrá más interés”, comentó el también director general de Finsa.

Argüelles al frente de AMPIP en los últimos dos años se han enfocado en identificar el potencial de la demanda y ofrecer una mancuerna en el apoyo de generación de energía, al construir parques de autogeneración a través de turbinas y gas, tarea que no se ha completado y queda pendiente para el 2024.

Favorecidos por el nearshoring, los parques industriales de la AMPIP alcanzaron cifras récord; entre el 2022 y el 2023, registraron una demanda acumulada de 3.1 millones de metros cuadrados y se espera que logren los 6 millones de metros cuadrados para el 2027.

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El interés por parte de las empresas extranjeras también se ve reflejado en la disminución del espacio disponible dentro del sector. Argüelles mencionó que previó a los años históricos, la tasa de vacancia era de 6%, mientras que hoy en día, mercados como Tijuana, Ciudad Juárez y Monterrey se encuentran prácticamente con nula disponibilidad.

Por el momento, se tienen detectados 50 parques industriales en proceso de obra, los cuales representan más de 2,000 hectáreas para atender el nearshoring.

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