El mercado industrial de Monterrey se coloca como el segundo del país con los niveles de demanda de mayor cuantía, que al cierre del primer trimestre del 2021 alcanzó los 157 mil metros cuadrados. 

A pesar de que la oferta ha sido constante y ha reportado altos volúmenes, la demanda ha estado por encima, lo que ha generado por segundo mes consecutivo que la tasa de vacancia haya tenido tendencia a la baja. 

Este comportamiento de mercado provocó que hasta abril 2021 los precios de renta en Monterrey reflejaran un incremento, con valores positivos de 0.3% con respecto al mes anterior y 3.4% anual.

Monterrey y Apodaca exhiben los valores máximos con $4.52 USD/m²/mes y $4.39 USD/m²/mes, respectivamente, siendo Apodaca el corredor de mayor actividad y donde se concentra casi 41% del inventario.

Apodaca se coloca dentro de la Zona Metropolitana de Monterrey como el corredor Premium, el precio promedio ha pasado de $4.18 USD/m² en abril 2020 a $4.39 USD/m² al mes en abril 2021, es decir, ha experimentado un incremento de poco más de 20 centavos de dólar.  

La construcción y los nuevos proyectos que se incorporan a la ciudad también inciden en el ajuste de precios al alza, con más de 35 proyectos en desarrollo cuyo precio promedio de renta se encuentra entre los $4.30 USD/m² y un máximo de $4.74 USD/m² al mes, para naves cuyo tamaño va desde los 5 mil a 10 mil metros cuadrados.
 
Monterrey que es el segundo mercado industrial en importancia de México por su tamaño, maneja precios de renta por debajo de Ciudad de México, Tijuana y Guadalajara en 24%, 16% y 11%, respectivamente.

Teniendo en cuenta que la tecnología y calidad constructiva es similar en la mayoría de ciudades industriales mexicanas, los precios de renta considerablemente más bajos pasan a ser un elemento diferenciador y atractivo para las inversiones que eligen a esta importante capital del occidente del país.

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