El Noreste de México se encuentra entre los principales destinos de México para la inversión extranjera directa (IED), lo que ha impulsado la construcción de parques industriales. 

Actualmente, ciudades como Monterrey han mostrado tasas de disponibilidad de inmuebles por debajo del 1%. Newmark dice que esta región ofrece ventajas competitivas más allá de los costos de mano de obra barata, lo que convierte a Monterrey en una de las ciudades más dinámicas del país.

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Newmark destaca que las empresas extranjeras buscan abrir operaciones en México debido a su disponibilidad de mano de obra a largo plazo caracterizada por una gran cantidad de trabajadores jóvenes y calificados. La alta concentración de población en los centros urbanos parece ser otra ventaja de las ciudades mexicanas, como la firma destaca el caso de Monterrey, que concentra más del 92% de la población de Nuevo León.

Según Newmark, ciudades como Monterrey, Torreón, Saltillo, Nuevo Laredo, Matamoros y Reynosa han registrado un crecimiento continuo en el sector manufacturero, especialmente en la producción de electrodomésticos, productos metalúrgicos, vehículos y productos relacionados con TI.

La firma destacó la importancia de Monterrey para el nearshoring, citando la construcción recientemente anunciada de la Gigafactory de Tesla en Santa Catarina, que forma parte del área metropolitana de Monterrey. Newmark informó que otra ventaja es la tasa de emigración relativamente baja de la ciudad, así como su equilibrio entre la oferta y la demanda de mano de obra.

Otra ventaja de Monterrey es su mano de obra calificada: la empresa dijo que la ciudad es percibida como una fábrica de talentos estrechamente conectada con empresas extranjeras y nacionales. Monterrey también cuenta con más de 100 universidades: el Tecnológico de Monterrey y la Universidad Autónoma de Nuevo León se encuentran entre las más prestigiosas del país.

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Monterey también aprovecha su proximidad a Texas, uno de los estados más prósperos de EE. UU. en términos de PIB. Esto convierte a la ciudad en la puerta de acceso al mercado estadounidense.

Nuevo León alberga a más de 3,500 empresas extranjeras, las cuales se ubican principalmente en los municipios de Apodaca, Santa Catarina, Guadalupe, Pesquería, Escobedo, Salinas Victoria y Ciénega de Flores. 

El estado presenta 13 grupos enfocados en sectores estratégicos como automotriz, desarrollo de software, TI y electrodomésticos. Más del 90% de la producción del estado se destina a la exportación.

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