La tendencia del nearshoring ha impulsado la demanda de espacios industriales por parte de empresas que buscan relocalizar sus operaciones en México y fabricar cerca de Estados Unidos y así reducir costos y ganar más competitividad.

De acuerdo con Luis Gutiérrez, presidente de Prologis Latinoamérica, en cuanto se empezaron a reabrir las economías en 2021 tras la pandemia, se vio un resurgimiento de los mercados de manufactura. Las empresas ven a México como una plataforma muy atractiva para crecer y tener operaciones más eficientes, fundamentados en diversos factores como: el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), su bono demográfico y talento capacitado, la ubicación geográfica, una industria manufacturera desarrollada e infraestructura, por mencionar algunas. 

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“En los últimos tres años, Prologis ha tenido años récords en cuanto a las métricas de ocupación, cercanas al 98%, pues México es un gran destino de inversión. La demanda en 2020 era aproximadamente de 16 millones de pies en nuestros seis mercados, en el 2021 se duplicó, en el 2022 cerró en 35 millones y ahora en el primer cuarto del 2023 estamos viendo que la tendencia sigue siendo favorable”, explicó.

Prologis es una empresa inversionista, propietaria, operadora y desarrolladora de bienes raíces industriales a nivel global presente en el mundo y que en México se sitúa en los mercados de: Ciudad Juárez, Reynosa, Tijuana, Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México, en donde tienen más de 220 propiedades que representan más de 48 millones de pies cuadrados.

El nearshoring viene a ser un cambio estructural sobre cómo las compañías están pensando sus procesos y están mudando a México las operaciones que se hacían en Estados Unidos o Asia. México tiene muchos años de ser una potencia en la industria manufacturera de exportación, sector que se ha convertido en un motor importante de la economía, donde ha podido conformar diversos clústeres industriales, como el automotriz, electrónico, médico, aeroespacial, entre otros.

En ese sentido, Héctor Ibarzabal, managing director de Prologis, resaltó que el fenómeno del nearshoring se está dando fundamentalmente por la falta de mano de obra que tienen las empresas estadounidenses y por la competitividad del costo de la mano de obra mexicana. Así como también por la recomposición de la cadena de suministro.

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En cuanto al origen de los proyectos que están llegando a México, Ibarzabal reveló que Estados Unidos tiene casi el 40% de la actividad, seguido de China con más del 20% y el resto de Europa.

Los mercados del norte del país, en especial, Tijuana, Ciudad Juárez, Reynosa y Monterrey han sido las ubicaciones más atractivas para la recepción de proyectos impulsados por el nearshoring. De acuerdo con Héctor Ibarzabal, actualmente tienen un 99% de ocupación en el portafolio de Prologis y un crecimiento en rentas del 20 por ciento. La absorción total fue de 36 millones de pies en 2022, en donde Monterrey se posicionó como el mercado “estelar”.

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