Ciudad Juárez según señala Solili, en los primeros cinco meses del 2021 registró una demanda bruta de 252 mil metros cuadrados, concentrando la mayor actividad durante el primer trimestre del año.

Al cierre de mayo del 2021 la vacancia en la ciudad se sitúa en 3.1%, con niveles muy similares durante los primeros cinco meses del año y se puede considerar entre las más bajas a nivel nacional, junto a Aguascalientes, Mexicali y Tijuana.

Dentro de los 7 corredores hay 23 naves existentes disponibles que van de 3 mil metros cuadrados a 20 mil metros cuadrados. Por su parte, los espacios disponibles actualmente en construcción agrupan cerca de 102 mil metros cuadrados, con oferta de naves entre 6 mil y 23 mil metros cuadrados. 

Te puede interesar: La nueva apuesta industrial: espacios de medianas dimensiones

Adicional a estas construcciones disponibles otros 156 mil metros cuadrados corresponden al concepto BTS, con tamaños que fluctúan entre los 5 mil y 39 mil metros cuadrados.

Al relacionar la demanda con la oferta se puede inferir que la ciudad requerirá nuevos espacios industriales para hacer frente al interés de la inversión extranjera y mantener la estabilidad en los precios de renta, que en promedio están en 4.34 USD por metro cuadrado al mes. Los corredores Suroeste y Sureste tienen la capacidad necesaria gracias a su infraestructura y disponibilidad de tierras, para hacer frente a requerimientos futuros.

La demanda creciente y la escasa disponibilidad abrió la oportunidad a los proyectos especulativos, ya que la mayoría de desarrolladores concentraron esfuerzos en proyectos hechos a la medida que ingresan pre arrendados al mercado. 

Te recomendamos: Chihuahua presenta plan para atraer inversión industrial

Los desarrolladores e inversionistas ya establecidos conocen el potencial de la ciudad fronteriza que cuenta con infraestructura a la par de mano de obra calificada. Vesta, Prologis, American Industries, BTS Development e Intermex son los que concentran las naves disponibles de mayores dimensiones.

De igual forma las alianzas instrumentadas por el gobierno regional de la mano de la Secretaría de Innovación y Desarrollo Tecnológico de Chihuahua, sientan las bases para el desarrollo de la inversión que procede mayoritariamente de Estados Unidos y Canadá.