Finalizó un 2021 de gran complejidad para la inversión corporativa a nivel mundial. Un año donde se hicieron importantes esfuerzos por recuperar la demanda de oficinas y la presencia de las personas de vuelta a los corporativos, los comercios, los restaurantes y tiendas, y en sí a los espacios públicos en general.

Era vital volver a la nueva normalidad, como así se definió donde era preciso convivir con una situación de salud donde el Covid-19 y sus variantes deben coexistir en el ámbito de lo cotidiano. 

Los países a nivel mundial  sentían en carne propia que las secuelas que dejaba la contracción en el desempeño económico eran más complejas y dañinas y estaban más dispuestos a manejar las secuelas sanitarias, en medio de un panorama donde ya no se avanzaba a ciegas en lo concerniente al virus, sus mutaciones y efectos sobre la salud.

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Ya lo habíamos anticipado luego del primer trimestre del 2021 que venía avanzando una demanda que se recuperó ligeramente en medio de una desocupación que por diversos factores lograba reducirse de forma lenta pero continua, lo que nos hacía prever que el mercado estaba por cambiar para fines del año o inicios del 2022.

El mercado de oficinas de la Ciudad de México, el más importante a nivel nacional, ya que tradicionalmente concentra el 80% de la demanda de oficinas del país, dejó claro el proceso de recuperación que se vive en este segmento en el país, pues por primera vez, desde que inició la pandemia, logra situar cifras de demanda neta en terreno positivo. 

Durante el 4T 2021, la Ciudad de México reportó una comercialización de espacios de oficinas de casi 110 mil metros cuadrados, la cifra más alta desde que la pandemia se hizo presente en el país. Si analizamos el comportamiento del 2021, la demanda totalizó en casi 335 mil metros cuadrados.

A pesar de que los números de demanda aún se encuentran por debajo de lo reportado en periodos pre pandemia, los resultados de este trimestre son 15% superiores a lo contabilizado el trimestre pasado y casi quintuplica a la suma demandada el mismo trimestre del 2020. 

Muchos fueron los factores que se unieron para que las desocupación fueran cediendo lentamente terreno. En principio ya las empresas habían trazado sus planes y estrategias para el retorno seguro de sus colaboradores, que verían en el esquema híbrido una forma que se mantendría, al menos en el mediano plazo.

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Las reconversiones de uso hicieron lo suyo y fue quizá una excelente estrategia para grupos que vieron rápido la necesidad de otras demandas que existían y adecuaron cambios de usos de oficinas a hoteles, clínicas y/o viviendas, siempre sobre la base de usos conformes y de acuerdo a las ordenanzas.

Aquí también contribuyó la lectura adecuada del gobierno capitalino que dio inicio a una serie de acciones conducentes a rescatar el empleo y la normalidad, a la par de brindar mayor seguridad a los espacios que iban a recibir estos cambios.

En conjunto pudimos ver una absorción bruta neta para el cierre del 4T 2021 con poco más de 67 mil metros cuadrados, lo que nos confirma que aun en medio de las dificultades que este sector afrontará en el 2022 existe un sector institucional que evalúa, reacciona, y ejecuta en pro de mantener este bastión de la inversión inmobiliaria como un referente de resiliencia ante la crisis.

Estamos frente a un mercado que enfrenta retos importantes, sin embargo, los indicadores de mercado muestran un mejor panorama, signos que desde Solili interpretamos como inicio de la recuperación.