Con una marcada sobreoferta a partir de la pandemia de Covid-19 y acentuada al primer trimestre de 2021, el sector inmobiliario de oficinas en Querétaro registra niveles de desocupación del 30%, así como una baja en los precios de rentas.

Estos niveles del mercado reportados a partir de las medidas restrictivas que se dieron a la actividad económica a lo largo del 2020, y que, a través de los protocolos sanitarios, el avance del Plan Nacional de Vacunación y a un proceso electoral que ha concluido, la apuesta de este segmento es recuperar la ocupación de al menos el 20% de estos lugares al cierre del presente año.

De acuerdo con el reporte del primer trimestre de 2021 de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado se tienen 99 mil 998 metros cuadrados disponibles, ubicando a Querétaro junto con la Ciudad de México y Puebla como las entidades con el mayor impacto de vacancia.

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Pero pese al freno que exhibe la construcción, 30% inferior al mismo periodo, pero del 2020, se notan movimientos que hacen prever un retorno hacia los proyectos corporativos que se tenían pendientes.

En este sentido durante el primer trimestre de este año se adicionaron al inventario local dos edificios que finalizaron construcción sobre el corredor Juriquilla y que en conjunto suman cerca de 28 mil metros cuadrados de área neta rentable, para sumar Querétaro un total de 406 mil 162 metros cuadrados en inventario.

El reporte precisa que la mayoría de los movimientos en renta se tienen sobre los corredores Juriquilla, 5 de febrero y Centro Sur, aunque en contraparte se registra un alto número de desocupaciones de oficinas en Centro Sur.

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Para la plataforma Solili, se puede observar la reactivación del sector, con el seguimiento de los proyectos en construcción, y los proyectos planeados que arrancarán dentro de los siguientes trimestres, como el caso de Xentric District en el corredor Juriquilla o Nowus en Centro Sur”.

En cuanto a precios de renta en esta nueva normalidad, refiere que la mayoría de los arrendatarios a nivel nacional siguen haciendo modificaciones a la baja, con esquemas de promociones tanto en precio como en duración del contrato.

Entre diciembre de 2020 y marzo de 2021, el precio en renta de oficinas por metro cuadrado descendió de 15.01 a 13.39 dólares. Los precios se mantienen a la baja ante los niveles de sobreoferta.

En entrevista el presidente local de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (Ampi), Jaime Alcocer Durán, dijo que la desocupación de oficinas en Querétaro ha sido del 30%, pues nadie estaba preparado para una contingencia sanitaria que ya suma más de un año ¨parados” en este sector.

Si quieres conocer más sobre el comportamiento del mercado de oficinas en la ciudad de Querétaro, puedes consultar el reporte con las cifras más actualizadas aquí.

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