Monterrey el segundo mercado corporativo a nivel nacional se ha visto afectado por motivo de la pandemia al igual que el resto de mercados de las principales ciudades latinoamericanas.

El inventario de la ciudad que crecía a una tasa de 9.2% entre agosto 2019 y agosto 2018, y del 15.2% entre agosto 2020 y 2019, se descalero al 4.7% si comparamos agosto del 2021 con el 2020.

El primer trimestre del año  se registró una demanda neta negativa de 12.9 mil metros cuadrados donde las desocupaciones superaban la demanda bruta. 

Vimos incorporados a la vacancia gran cantidad de metros cuadrados de empresas que se adaptaban a nuevos esquemas de trabajo y redujeron la superficie que rentan en edificios corporativos.

Bajo este escenario la vacancia alcanzó el 1T 2021 el 20.5% cuando dos años hacia atrás se había mantenido en 15%.  

La situación actual en cuanto a la demanda logra revertir en parte los efectos que la pandemia incorporó al mercado.

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La demanda bruta del segundo trimestre del año en curso, registró 17 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento del 76% con respecto al 2T 2020. 

Esta cifra pasa a ser muy similar a la del 2T 2019, donde no se avizoraba lo que vendría y donde la absorción bruta fue de 16.9 mil metros cuadrados.

Otro dato a destacar es que el volumen de construcción en términos generales se ha mantenido en el orden de 252 mil metros cuadrados.

Las edificaciones Clase A que avanzan en diversas etapas constructivas superan las 26 con cerca de 269 mil metros cuadrados. 

El mercado de oficinas de Monterrey se ha caracterizado por ser uno de los más sólidos y que mayor confianza generan en el mediano plazo, de ahí que la preventa de espacios que están aun en construcción sigue siendo uno de los factores que ha impulsado a los desarrolladores a seguir invirtiendo en proyectos corporativos. 

Los inversionistas le apuestan al mercado de Monterrey porque lo consideran con posibilidades de seguir creciendo y con fuerte potencial para hacer crecer las inversiones.

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La amplia gama de tamaños disponibles de proyectos en construcción abarca desde 315 metros cuadrados a 14.7 mil metros cuadrados en una sola edificación.

Las edificaciones Torre Hélice, Torre 411 y BH Lifework con 36, 28 y 32 niveles son muestra del cambio de perfil hacia donde la ciudad avanza. 

Estas modernas edificaciones brindan la posibilidad de adquirir desde pequeñas oficinas profesionales hasta medias plantas o plantas enteras, lo que ha reactivado la demanda corporativa.