Tras casi tres años de la emergencia sanitaria mundial, el 2022 ha destacado por los niveles de una fuerte recuperación en el mercado inmobiliario mexicano. Si bien, existen sectores que mostraron mayores afectaciones que otros, el contexto actual proyecta un 2023 activo.

De acuerdo con Guadalupe Villar, Directora de portafolios en banca privada de Credit Suisse, uno de los factores que cambió por completo el panorama del 2022, fue la inflación, la cual, lejos de ser temporal, fue permanente. El próximo año será de transición, al inicio del 2023 van a seguir subiendo las tasas y luego se van a mantener, en el caso de México, pudiendo llegar al 11 %, opinó Villar.

De interés: Sigue siendo insuficiente la oferta de naves industriales especulativas en el país

Detalló que durante el próximo año, los bancos centrales estarán enfocados en bajar la inflación, por lo que las tasas mostrarán aumentos constantes. Sin embargo, explicó que pese a la situación global, en Credit Suisse no vislumbran un escenario en el que Estados Unidos entre en recesión, lo que es una muy buena señal para México.

En cuanto al mercado industrial y las inversiones enfocadas al nearshoring, Alejandro Chavelas, Associate Analyst Equity Research, Credit Suisse, explicó que después de analizar las cifras de Inversión Extranjera Directa (IED) del 2021, para el próximo año, el enfoque debe estar en la IED de nuevas empresas.

Por su parte, Rafael McCadden, Industrial & Logistics Director en Colliers, mencionó que este fenómeno es una gran oportunidad para el país, no obstante, el mayor problema que existe es la falta de energía eléctrica.

Otro problema que se observa en el mercado, es el rápido aumento en el costo por metro cuadrado, no solo en nuevos contratos de renta, también en renovaciones. Además de los tiempos de entrega, los cuales no están acorde a los tiempos requeridos por las empresas.

Consulta aquí: Se arriendan más de 90 mil m² de oficinas en Ciudad de México durante noviembre

En cuanto al mercado de oficinas , la pandemia generó la necesidad de cambiar la forma en la que utilizamos los espacios de oficinas, y el trabajo remoto es una tendencia mundial que llegó para quedarse, opina Joaquín Zapiain, Tenant Advisory Council Director en Colliers México.

Aunque algunas empresas han regresado a las oficinas en un formato híbrido, la CDMX, aún tiene una cuarta parte de espacios clase A y A+ disponibles. Según opinión de Colliers el mercado aún transita un estado de recesión que aún no ha tocado fondo, aunque muestra estabilidad en cuanto a precios.

En Solili puedes consultar oficinas en Ciudad de México y Monterrey

Nota original