La zona oriente de la Ciudad de México comprende parte de los territorios de las alcaldías de Iztacalco, Iztapalapa y Xochimilco. La define principalmente su cercanía al aeropuerto internacional de la Ciudad de México y el emplazamiento de la Central de Abasto que inciden en parte en su perfil comercial de intercambio de bienes y servicios. Sus principales colonias son Jardin Balbuena, Guadalupe del Moral, San Miguel, Agricola Oriental, Moctezuma 2da sección, Federal, entre otras. En cuanto a la movilidad urbana en el sector los nodos de Morelos, San Lázaro, Pantitlán y Oceanía donde se cruzan las líneas del sistema de transporte colectivo metro 9,5,1 y A junto al resto de conexiones del Metrobús y transporte público superficial complementan la conectividad en la zona. La Alameda Oriente, La Ciudad Deportiva, El Parque Cuitláhuac, y el Zoológico San Juan de Aragón forman parte del equipamiento recreativo del que disfrutan sus habitantes. El comercio se desarrolla mayoritariamente a pie de calle pero principalmente se concentra en los alrededores de la Central de Abasto que moviliza gran parte de alimentos y mercancías que se consumen en la ciudad.

Imagen 1: Ubicación y resultados de búsquedas por polígono en plataforma Solili de departamentos del mercado primario en la zona oriente de la Ciudad de México.

Al cierre del 2T 2020 la zona presentaba 54 edificaciones con 4,350 departamentos disponibles para la venta, 70% de estas unidades corresponden a proyectos ya culminados, en tanto que el restante 30% son departamentos en proyectos que avanzan en diversos grados de construcción. Tres edificaciones de gran formato que superan los 100 departamentos por edificio concentran el 36% del inventario de la zona oriente, con un promedio de 20 niveles de altura. El resto de desarrollos corresponden a edificaciones de cuerpos bajos y medios con 3 a 6 niveles de altura donde los costos y precios son más competitivos ya que no disponen de amplia oferta de amenidades. Algunos desarrolladores han colocado en el pasado espacios en esta zona y siguen su apuesta a una combinación de producto y precio que se apalanca en los créditos que el gobierno apuntala a través del tejido financiero nacional. 

La disponibilidad cerró el trimestre con casi 38% , cantidad muy similar a la media capitalina con casi dos puntos porcentuales por encima. El área promedio de la zona es 66 m², aunque más de la mitad de los proyectos que se ofrecen corresponden a áreas menores de la tipología de una recamara y un baño. Los proyectos de mayor cuantía de unidades poseen mayores opciones en cuanto a tamaños con la combinación de departamentos de una hasta tres recámaras, en este tipo de complejos se observan las amenidades básicas de seguridad, gimnasio y salón de usos múltiples.  El precio promedio de venta de la zona cerró el trimestre por debajo de los $30 mil MXN/m² , siendo el precio unitario más bajo de la capital 46% inferior a la media capitalina. El máximo precio unitario de $43,697 MXN/m² corresponde a un proyecto cuyas amenidades destacan el roof garden y lavandería, junto a acabados más sofisticados, los cuales buscan atraer a los compradores de la zona con una oferta diversificada.

Imagen 2: Resultados de la herramienta de la plataforma Solili de instanálisis del mercado residencial primario de la zona oriente de la Ciudad de México. 

La demanda de la zona, durante el segundo trimestre del 2020, la concentró la alcaldía de Iztacalco, la cual reportó la venta de más de 100 unidades durante este periodo, para el caso de Iztapalapa y Xochimilco, la demanda reportó cifras muy bajas, las cuales en su conjunto suman menos de 10 unidades.

La situación actual para esta densa zona es compleja ya que han estado en incremento los casos de contagio del Covid-19 y es poco probable que medidas no restrictivas de movilidad logren inducir un comportamiento de resguardo en una población acostumbrada a la actividad de calle por lo que los desarrolladores deberán seguir trabajando de la mano de la banca pública y privada para buscar alternativas que faciliten la compra en paralelo a la renegociación de pagos a proveedores y fuentes financieras que logren mantener la viabilidad de los proyectos. Previo a la pandemia ya el gobierno federal había indicado un camino para lograr que mayor cantidad de mexicanos sin vivienda pudieran acceder a ella , lo que puede ser una gran oportunidad para estas desarrolladoras en el marco de una demanda garantizada.