Al cierre del tercer trimestre de 2017, estos son los principales indicadores en mercados inmobiliarios relevantes de México, de acuerdo con datos de Solili.

Ciudad de México

La tasa de disponibilidad en oficinas incrementó casi un punto porcentual a 14.0% debido a la entrega de 9 edificios nuevos.

Al cierre del tercer trimestre la absorción bruta fue de 123,246 m² y el precio de renta promedio fue de $24.36 usd/m2/mes, mismos niveles que en el trimestre anterior.

Por su parte, la construcción cerró en 1,742,775 m2,una disminución con respecto al periodo anterior debido a la incorporación de más de 143 mil m2 de espacio a nueva oferta.

Finalmente, dos nuevos proyectos arrancaron construcción durante el trimestre.

En el sector industrial, con el inicio del desarrollo de 8 nuevas naves industriales durante el 3T 2017, la construcción sumó 275 mil m2 y cerró en 512,026 m2.

Se incorporaron a inventario 181 mil m2, de los cuales el 74% ingresó desocupado, lo que, junto con la desocupación, provocó un incremento de 1.30% en la tasa de disponibilidad, para ubicarla en 4.90%.

La absorción bruta totalizó 226,398 m2 mientras que en términos netos cerró en 65 mil m2.

Guadalajara

Los números para Guadalajara muestran que en el mercado corporativo, el corredor Puerta de Hierro concentró la mayor demanda de espacio y ahí mismo, durante este trimestre, fue entregado un nuevo edificio.

Aunque la absorción bruta fue de más de 18 mil metros cuadrados, la tasa de disponibilidad permanece cerca del 15% y el precio promedio se estableció en $20.90 usd/m2/mes, similar al 2T 2017.

Para el mercado industrial, la tasa de disponibilidad continúa con tendencia a la baja y cerró el trimestre en 2% debido a un fuerte dinamismo en la absorción (85,736 m2), junto con una escasa desocupación y la incorporación de nueva oferta.

El precio de salida promedio no tuvo mayores movimientos y cerró en $4.54 usd/m2/mes, al igual que la construcción que concluyó con 167,027 m2.

Tijuana

En el mercado industrial de Tijuana, durante el 3T 2017 se incorporaron al inventario más de 250 mil ft2, por la entrega de 5 naves industriales.

La absorción bruta fue de 661,749 ft2, una disminución del 24% con respecto al periodo anterior. El precio promedio de renta se ubicó en $0.42 usd/ft2/mes.

La construcción cerró en 2, 265,819 ft2, con el inicio del desarrollo de 2 naves industriales.

En cuestión de espacio corporativo, tan solo durante Agosto y Septiembre se arrendaron poco más de 3,500 m2. Durante el tercer trimestre la actividad de arrendamiento se mantuvo dinámica, sobre todo en el corredor de Zona Río, por lo que la tasa de disponibilidad tuvo una tendencia a la baja en este corredor impactando la tasa general que se ubicó en 6.5%.

Con 4 edificios corporativos todavía en desarrollo, la construcción cerró en 19,403 m2, mientras que los precios promedio se ubicaron en $18.20 usd/m2/mes para clase A y $12.21 usd/m2/mes para clase B.

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