El Socio Líder del Sector Inmobiliario de KPMG México,Alberto Vázquez, señaló que muchas empresas, especialmente las de manufactura, tecnología y servicios, han optado por establecer operaciones en México, lo que les permite acceder tanto a mercados importantes como a mano de obra calificada. 

Este fenómeno denominado nearshoring permite a las empresas reducir costos y mejorar la eficiencia de sus cadenas productivas y de logística. A su vez  el país se ve favorecido al disponer de una gran cantidad de parques industriales que componen una infraestructura industrial significativa, con instalaciones y servicios modernos, los cuales gozan de una ubicación estratégica para atraer a variadas organizaciones extranjeras.

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Según cifras de la Secretaría de Economía (SE) durante el primer trimestre de 2023, la IED fue de USD 18,636 millones, monto 48% superior al que fue reportado en el primer trimestre de 2022, lo que refuerza que México ya está sacando provecho del nearshoring, 

Estas inversiones se han establecido en el centro y norte del país, principalmente en Ciudad de México y Nuevo León, donde la demanda de espacios industriales es más alta, lo que también repercute en el incrementos de precios del terreno industrial.

En este sentido, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) señaló que la demanda de espacios industriales aumentó 42% en 2022 con respecto a la observada en 2021.  Adicionalmente, expresó que al cierre del primer semestre de 2022 se desarrolla el doble de construcción a causa del nearshoring, con respecto a lo realizado en 2021.

Por ello los parques industriales que ofrecen las mayores ventajas logísticas y cuentan con una sólida base de proveedores y talento local son aquellos ubicados más cerca de Estados Unidos, a partir de la construcción del Corredor Transístmico.

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La selección del sitio más adecuado para una empresa dependerá de sus necesidades y preferencias por lo que deberán ponderar factores como la ubicación, infraestructura disponibilidad, costos operativos, incentivos gubernamentales y acceso al talento local.

Las autoridades en el país y los desarrolladores de parques industriales continúan trabajando para ampliar y mejorar las opciones, lo que sin duda seguirá atrayendo inversión. 

Sin embargo, ante el incremento de la demanda, la industria inmobiliaria deberá invertir de manera sustancial en la construcción de naves industriales, especialmente en las zonas y mercados donde prácticamente ya no hay disponibilidad de espacios. Estas acciones  permitirán aprovechar el enorme impulso que el nearshoring está dando a este y otros sectores de la economía.

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