La relocalización de empresas, o nearshoring es el gran motor de la demanda industrial en México y pese a que este fenómeno es todavía joven y no se ha reflejado en su totalidad en los indicadores macroeconómicos del país, el efecto en el Real Estate es evidente. 

Se calcula que se entregan 80 naves industriales nuevas cada trimestre y la mayor parte de estos inmuebles se localizan en el norte y Bajío, según Intercam Banco. “Si bien el espacio industrial de la República Mexicana no llega ni a 10% del que existe en Estados Unidos, las ventajas laborales y logísticas son atractivas. 

Por esto, vemos la llegada de nuevas empresas a edificios industriales, pero sobre todo una gran ola de expansiones de compañías ya establecidas”, indica un análisis de la firma.

De interés: Precios de renta industriales continúan incrementando a nivel nacional

Nuevo León y su capital Monterrey son de los grandes ganadores que cuentan con más de 149 parques industriales que albergan 4 mil empresas extranjeras de múltiples sectores. 

 La continua generación de mano de obra calificada, así como la buena preparación técnica y la cercanía con la frontera, facilitan la relocalización de las cadenas de valor en esa urbe. 

Para el cierre de agosto del 2023, la ciudad regiomontana acumuló más de 1 millón 970,000 metros cuadrados de espacio industrial en construcción, esto representa 32% de los proyectos en obra de todo el país, según datos de Solili. Tan solo entre julio y agosto, dieron inicio más de 345,000 metros cuadrados de construcción industrial, cifra que supera por más del doble lo registrado durante los mismos meses del 2022.

La fuerte demanda de naves industriales en Monterrey se refleja en la ocupación de las mismas, ya que son pre-arrendadas, incluso, antes de haber sido construidas en su totalidad. 

Esta dinámica del mercado ha generado que el espacio disponible para la llegada de nuevas empresas se mantenga limitado, por lo que los desarrolladores apresuran el aterrizaje de nuevos espacios. 

 Intercam destaca que existen casi 800,000 metros cuadrados de proyectos en planeación que posiblemente inicien su construcción en los próximos meses y se consolidarán en el primer semestre del 2024.

Consulta aquí: Construcción industrial en Tijuana supera nivel récord con 600 mil m² en agosto 2023 

Mientras tanto, Solili reportó que 78% de los espacios en desarrollo a mediados del 2023 contaban con contrato de arrendamiento previo a su inauguración,

Sin embargo, el encarecimiento de la tierra es un gran reto como consecuencia del limitado espacio sobrante con acceso a infraestructura energética y logística. 

“Justo estos son los retos para Monterrey: tierra cara e insuficiencia energética, lo cual podría desincentivar la llegada de nuevas inversiones”, apuntó Intercam. 

Si bien el panorama luce desafiante, Intercam compartió que la Gigafactory de Tesla será un punto focal para la llegada de nuevos proveedores que busquen formar parte de la cadena de suministro, lo que a su vez podría potencializar la formación de un nuevo clúster que integre su cadena de valor dentro del país.

En Solili puedes consultar naves industriales disponibles en Tijuana, Reynosa y Saltillo

Nota original