Monterrey, caracterizada por ser la segunda ciudad industrial más grande del país, de acuerdo con cifras de Solili, la plataforma de información y comercialización de propiedades comerciales, esta ciudad presentó un tercer trimestre muy activo donde su inventario superó la barrera de 129 millones de p² y la demanda, en el orden de 2.35 millones de p², alcanza el 2.4% de su tamaño de mercado. La nueva oferta, que casi alcanza 2.3 millones de p², concretó 78% sobre los corredores Apodaca, Guadalupe y Escobedo.

El tejido industrial de la ciudad, caracterizado por la presencia de empresas locales, nacionales y foráneas que compiten fuertemente por calidad y precio, brinda la oportunidad de abordar segmentos o nichos de mercado donde cada una en particular puede destacarse permitiendo la coexistencia entre ellas.

En los últimos años la ciudad regia se ha adaptado a los cambios e incertidumbre, evolucionando para así albergar esquemas de inversión innovadores, liderados por las FIBRAS y CKDs, que crean modelos de inversión cuyo horizonte a largo plazo no se ve afectado tan fuertemente por coyunturas políticas y económicas como las transitadas en el pasado. Ejemplo de ello es el impulso en absorción por edificaciones hechas a la medida, donde los inquilinos apuestan a la economía mexicana en plazos promedio superiores a 10 años, con edificaciones adaptadas a sus necesidades y que les brindan ventajas competitivas a la operación de sus empresas.

De acuerdo a la información que contiene la plataforma Solili, la demanda de este trimestre fue de 3.1 millones de p² y fueron producto en su mayoría de proyectos Built to Suit principalmente del sector automotriz y geográficamente dispuestos sobre los corredores Escobedo y Apodaca. Otra tendencia observada en el trimestre son las minibodegas en formatos menores a 1,200 p² que brindan flexibilidad en contratación y la oportunidad de tener presencia en más de un punto de la misma ciudad, facilitando algunos procesos logísticos. Finalmente, la construcción de espacios especulativos parece ser una apuesta segura en tanto que las empresas de ecommerce, logística y manufactura continúen con la demanda y que nuevas empresas extranjeras vean más ventajas en residenciarse en nuestro país, producto de la tensiones que no ceden entre China y el vecino país del norte.

De acuerdo con estimaciones de Solili, este mercado que crece a una tasa de 4.6% con cifras anuales al 3T 2019, con precios de renta relativamente estables y una vacancia ajustada a la baja, nos permite inferir que el futuro inmediato de la inversión industrial en Monterrey seguirá influenciado por la tensión geopolítica mundial y el desarrollo del tratado comercial entre Estados Unidos y México que no ha avanzado a la velocidad esperada.