La zona norte de Mérida, en Yucatán, se ha consolidado en los últimos años como una demarcación ideal para el desarrollo corporativo ya que ofrece opciones para detonar el desarrollo urbano y ampliar la conectividad de la ciudad. 

Aunque el precio promedio de renta para este mercado fue de 19.68 dólares por metro cuadrado al mes ($19.68 USD/m²/mes)- que lo coloca con uno de los más elevados a nivel nacional, sólo por debajo de la Ciudad de México- los esquemas de pago flexibles que brindan los comercializadores han resultado atractivos para los inversionistas.

De acuerdo con un análisis de Solili, Mérida logró destacar por su oferta de espacios que contemplan el diseño de edificios para usos múltiples como Aqua Avenue o Sky Work, que representan el 50 por ciento del área construida, y que albergan desde hoteles, oficinas corporativas y hasta consultorios médicos. 

Dichos desarrollos se encuentran en los corredores más importantes de la ciudad como Montejo, Bulevar García Lavín y Altabrisa que concentran un 84 por ciento del inventario de edificios existentes de oficinas de clase A y B. 

Cabe señalar, que de los 111 mil 672 metros cuadrados que posee Mérida en su inventario, a lo largo de cinco corredores corporativos, 66 mil 485 metros cuadrados representan oficinas clase A mientras que 45 mil 187 lo son de clase B. 

Por ejemplo, al cierre del cuarto trimestre de 2020, el corredor Altabrisa cuenta con un inventario de 22 mil 75 metros cuadrados con una vacancia de 2 mil 596 metros cuadrados, es decir, alrededor del 11.8 por ciento del oferta disponible, a un precio promedio de renta mensual de 13.94 dólares por metro cuadrado. 

En tanto, el Bulevar García Lavín cuenta con un inventario de 23 mil 599 metros cuadrados y una vacancia de 2 mil 271 metros cuadrados a un precio promedio de renta de 19 dólares por metro cuadrado mensuales. 

Por su lado, el corredor Montejo tiene un inventario de 49 mil 248 metros cuadrados de oficinas y registra una vacancia de 7 mil 985 metros cuadrados a un precio promedio de renta mensual de 20.26 dólares por metro cuadrado. 

Es decir, tan sólo en los corredores de Bulevar García Lavín y Montejo, al cierre del cuatro trimestre de 2020, el inventario aumentó en 23 mil 848 metros cuadrados. 

Las construcciones se localizan en su mayoría en el corredor del Bulevar García Lavín, que desemboca en Periférico, lo que ofrece un atractivo competitivo para el desarrollo urbano y el mejoramiento de la conectividad de Mérida. 

Tan sólo hacia el último trimestre de 2020, dicho corredor aumentó su inventario en 18 mil 152 metros cuadrados. 

Entre los desarrollos de mayores dimensiones se encuentran The Sky, Orion Business Hub y Centralia. 

La torre Uno del complejo Vía Montejo finalizó su construcción en este trimestre, lo que agregó 10.9 mil metros cuadrados al inventario de edificios existentes del corredor Montejo. 

Se espera que para la primera mitad del próximo año, terminen de construirse aproximadamente 16 mil metros cuadrados y detonen obras alrededor de 20 mil metros cuadrados.

Por otro lado, Solili estima que el corredor Cabo Norte tenga mayor número de proyectos en los próximos años, pues la presencia de algunos con un 70 por ciento vendido y por arrancar obras pueden ser un factor para que los desarrolladores decidan invertir en dicha zona. 

Al cierre de 2020, este corredor cuenta con un inventario de 4 mil 50 metros cuadrados y una vacancia de mil 480 metros cuadrados a un precio promedio de renta mensual de 21.70 dólares por metro cuadrado. 

En este lapso, Cabo Norte concluyó con 16 mil 361 metros cuadrados de construcción.