Baja California se posiciona entre los primeros cinco Estados con mayor flujo de Inversión Extranjera Directa y como el segundo lugar en la frontera norte, con un total de 1,188.2 millones de dólares invertidos hasta el tercer trimestre de 2017.

Ante este escenario, el comportamiento del mercado inmobiliario industrial se ha mantenido en constante dinamismo y sobre todo en continua expansión. En este contexto, actualmente existe un total de 1.9 millones pies cuadrados en construcción de los cuales el 59% se encuentran pre arrendados. Los inmuebles que están siendo actualmente desarrollados son en su mayoría de características que las hacen competir a nivel global, es decir clase A, con el 71% del total y el resto de clase B.

Solo tres de los siete corredores industriales de la ciudad reporta construcción, siendo estos El Florido-Blvd. 2000, Otay-Alamar y Pacifico-Nordika, con un 41%, 31% y 28% respectivamente. Entre los factores que permiten el desarrollos de nuevos proyectos industriales en estos corredores se encuentra el hecho de que los parques industriales en El Florido y Pacífico-Nordika son los que cuentan con espacio de terrenos para construcción, además de tener buenas vías de acceso hacia la frontera con Estados Unidos. En el caso de los desarrollos ubicados en la sección de Otay, la mayoría de los proyectos se caracterizan por estar construidos en espacios de inmuebles que fueron demolidos, debido a que es una zona que carece de terrenos para nuevas construcciones, sin embargo, la demanda alta de espacios clase A con que cuenta este corredor, el hecho de contar con infraestructura competitiva, concentrar empresas internacionales de diferentes giros, cluster desarrollados y la cercanía con la garita internacional, permite la construcción de nuevos proyectos.

Se estima que una vez entregados los proyectos que se encuentran actualmente en proceso de desarrollo, el inventario para el mercado industrial de Tijuana en 2018, crezca en 2.7%, con lo que ascendería a un total de casi 72.5 millones de pies cuadrados de inventario.

Ante una tasa de disponibilidad que ronda el 2.4%, los principales desarrolladores de la ciudad como son: VESTA, ATISA Industrial, JMR, Roca Desarrollos y Grupo DCI, son los que han puesto en marcha la mayoría de los proyectos actualmente en construcción.

De acuerdo con datos proporcionados por desarrolladores a Solili, se encuentran en proyecto un total de 709 mil pies cuadrados para ser desarrollados durante los primeros seis meses del 2018, una tendencia que muestra que el crecimiento del mercado industrial de Tijuana seguirá su ritmo positivo sostenido que el 2017 dejó.