El mercado fronterizo de Tijuana ha logrado alcanzar un inventario industrial de 7.6 millones de metros cuadrados con un precio de renta que hila al alza desde Marzo 2021 y alcanza 5.48 dólares por metro cuadrado mensual al mes de agosto de 2021.

Este escenario se presenta en medio de la vacancia industrial más baja registrada a nivel nacional que para agosto 2021 indicaba 0.9% y que había venido descendiendo desde junio 2021 con 1.4%.

Estos indicadores corresponden a un mercado de demanda creciente, que en los meses de julio y agosto del 2021 se sitúa en la tercera posición a nivel nacional con 172 mil metros cuadrados, solo por debajo de la demanda bruta que encabeza Monterrey con 234 mil metros seguida de Ciudad de México con 178 mil metros cuadrados.

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En paralelo, la construcción de naves industriales se incrementa desde diciembre de 2020 donde se edificaban 153 mil metros cuadrados hasta alcanzar 432 mil metros cuadrados a fines de agosto de 2021.

Este metraje que se edifica representa el 5.7% del inventario de la ciudad y tan solo en el mes de agosto se iniciaron construcciones por 177 mil metros cuadrados, lo que señala la respuesta de los desarrolladores institucionales ante un mercado de precios crecientes y vacancia muy baja.

La presión que están teniendo los mercados fronterizos por la alta deseabilidad de instalar sus manufacturas con cercanía al origen de la demanda, impulsados por los acuerdos en el marco del T-MEC motorizan el avance del mercado industrial de Tijuana.

Cerca del 80% de los espacios demandados durante el primer semestre del año corresponden a tamaños inferiores a 10 mil metros cuadrados si los analizamos por número de transacciones y representan el 37% en relación al metraje edificado.

Consulta aquí: Entre Julio y Agosto ha inició la construcción de más de 700 m² de naves industriales

En Tijuana cerca del 86% de la demanda del primer semestre del año corresponde a naves Clase A y B con el resto del porcentaje de naves Clase C. La mayor nave que se demandó fue un inventario existente de 42.7 mil metros cuadrados para una empresa de juguetería. 

Organizaciones de la entidad como la Asociación de Industriales de la mesa de Otay, han creado comités como el de energía, cuya misión es apoyar medidas para  generar energías alternativas, de manera que vayan amortiguando las horas pico

La tendencia para el cierre trimestral y para lo que resta del 2021 nos hace prever que se mantendrá el impacto positivo de la economía de Estados Unidos sobre todo en sectores como el médico y el automotriz.