Los beneficios por la relocalización o nearshoring ya se palpan en México y, por los cambios en las cadenas de valor globales, las ventajas de este país se reforzaron a largo plazo, coincidieron analistas que participaron este jueves en el evento TradeHub, en la Ciudad de México.

John Manners Bell, director de Foundation Future Supply Chain, destacó que México tiene ventajas “innatas”, como la proximidad a Estados Unidos y zonas horarias superpuestas, con productores que pueden acortar los plazos de entrega en América del Norte y mayores niveles de personalización.

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Un reciente análisis de Prologis concluyó que la demanda de espacio industrial en México se duplicó en 2022 frente a los niveles de 2019, impulsada por el nearshoring, lo que llevó a una fuerte disminución de la vacancia a aproximadamente 1 por ciento.

A su vez, los alquileres aumentaron 16% en 2022 y están a punto de volver a repuntar en 2023.

También Manners Bell expuso que México enfrenta menores riesgos relacionados con la congestión de puertos en la costa oeste de Estados Unidos, la estabilidad política en el contexto del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y menores interrupciones por la pandemia de Covid-19.

En particular, México es más competitivo que China, de acuerdo con Boston Consulting Group, por tener salarios de fábrica más bajos (3.90 dólares vs 5.58 dólares), atractivos tipos de cambio de divisas y aranceles más bajos (0.04% frente a 19.2%).

Prologis considera que los recientes cambios en las cadenas de suministro globales han hecho más atractivas las ventajas de México, en forma sustancial y sostenible a largo plazo.

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“Ésta es sólo la primera oleada de inversión. Esperamos que este movimiento se desarrolle durante décadas a medida que las economías locales construyan una masa crítica de infraestructuras, experiencia y proveedores. Esto no se limitará al ya fuerte sector del automóvil; también esperamos que la electrónica desempeñe un papel más importante en las exportaciones mexicanas”, señaló Prologis.

La empresa inmobiliaria Vesta Real Estate Corporation informó que los principales centros inmobiliarios industriales mexicanos están mostrando tasas de vacantes más bajas en comparación con las ciudades de Estados Unidos.

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