La pandemia tuvo durante 2020 importantes repercusiones en los indicadores de la industria inmobiliaria, para el mercado industrial de Monterrey, uno de los que principalmente resintió los efectos de la crisis sanitaria fue la construcción de nuevos proyectos, la cual mostró una disminución importante tras la declaración del estado de pandemia. 

El segundo y tercer trimestre del 2020 fueron los más afectados, reportando cifras de inicio de construcción inferiores al millón de pies cuadrados, derivado del paro en las actividades industriales como medida de seguridad ante la crisis sanitaria, sin embargo, la confianza de los desarrolladores se ha venido recuperando de manera paulatina. 

Prueba de ello es que durante los dos últimos trimestres las cifras de inicio de construcción superan el millón y medio de pies cuadrados, mostrando una tendencia al alza en dirección a niveles similares a los que se venían reportando en los períodos que anteceden a la pandemia. 

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La recuperación de mercado se ha hecho notar con la llegada de inversiones las cuales se han visto reflejadas con la edificación de nuevos proyectos. La construcción total en el mercado industrial de Monterrey para el 1T 2021 ronda los 5 millones de pies cuadrados presentando un crecimiento anual de 28% y de 6.4% en comparación con el trimestre anterior. 

Los corredores que presentaron mayor actividad durante el primer trimestre del año en términos de nuevas edificaciones fueron la zona de Apodaca y Guadalupe con 44% y 30% respectivamente. El 91% del espacio de edificios en obra son proyectos tipificados como clase A, por lo que se proyecta que en los próximos trimestres se presente un incremento en el inventario de inmuebles industriales con características premium. 

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La inversión en nuevos proyectos se ha visto impulsada por desarrolladores emblemáticos del mercado como lo son Grupo Pecari, CPA, Grupo Avante, Garza Poce, Stiva, Savy Capital y Puerta del Norte en espacios que van desde 35 mil hasta los 250 mil pies cuadrados. El 57% de los espacios que iniciaron construcción son del tipo especulativos, mientras que el 43% restante son edificaciones Build To Suit o proyectos hechos a la medida. 

El inicio de nuevos proyectos y la continua inversión que reporta el sector industrial de Monterrey son indicadores de que el mercado ha presentado signos de revitalización, pese a la desaceleración que se presentó a mediados del 2020. Las expectativas para el mercado son positivas y se proyecta que la industria continúe presentando un comportamiento favorable que incentive la llegada de nuevas inversiones en los trimestres venideros.

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