Los inquilinos de edificios corporativos clase B y C afectados por el temblor del 19 de septiembre en la Ciudad de México se encuentran en busca de opciones con mejores características de seguridad para establecer sus oficinas.

Esto ha generado una presión en la demanda de espacio clase A en la Ciudad de México, de acuerdo con firmas de corretaje, sin embargo, se deben enfrentar al ajuste de precios.

“La mayoría de los edificios de oficinas derrumbados por el terremoto pertenecían a las categorías B y C del mercado. Aún así, con los datos verificados hasta ahora, parece ser que menos del 10% del inventario clase B y C de la ciudad sufrió daños estructurales”, publicó CBRE México en un comunicado el 27 de septiembre.

Y es que los corredores corporativos de Insurgentes, Periférico Sur, Reforma y Polanco, que concentran la mayoría del inventario clase B y C de la ciudad, quedaron dentro de la zona de mayor intensidad del sismo, de acuerdo con datos del Servicio Geológico de los Estados Unidos (USGS).

Debido a esto, Newmark Knight Frank ha recibido requerimientos urgentes para la renta de nuevos espacios, incluso de clientes que solamente tienen la sospecha de que su actual edificio se encuentre dañado y buscan un ambiente seguro, confirmó Harold Murray, senior managing director de la firma.

Esta migración de empresas hacia oficinas clase A se debe, a que por sus características de construcción, ofrecen mayor seguridad para los inquilinos, en una zona altamente sísmica como la Ciudad de México.

“Vale la pena la inversión para no correr riesgos, que sabemos que existen [...] así que más vale asegurarse hasta donde se pueda”, opinó Murray.

Por su parte, Fernanda Trillo, senior vicepresident de Coldwell Banker Commercial México, afirmó que el incremento en las solicitudes de espacios corporativos han sido en igual proporción para edificios clase A como para B o C, según el tamaño y presupuesto de las empresas, ya que los inquilinos de edificios dañados pagaban rentas bajas.

Un análisis de Solili muestra que los precios de renta Clase A en la Ciudad de México son de promedio 25% mayores que los de Clase B. Sin embargo, en el corredor Insurgentes, el diferencial es apenas del 22%, mientras que en Reforma y el Norte, es del 50% y 62% respectivamente.

Estas variaciones en el diferencial de precios se explican por las características de construcción, ubicación o amenidades. En el corredor Insurgentes, algunas propiedades Clase B tienen la capacidad de competir con las de Clase A, por lo que elevan su valor; algo que no sucede en el Norte, donde los nuevos desarrollos con altos estándares de calidad han acentuado la brecha entre uno y otro.

La moneda del precio de salida es otro factor, ya que el 87% de los espacios para oficinas Clase A se cotizan en dólares. En cambio, el 65% de las opciones Clase B piden pesos mexicanos.

¿Hasta dónde puede llegar esta nueva demanda?

“El impacto obviamente va a ser positivo, porque nosotros en el mercado inmobiliario comercial estábamos previendo una sobreoferta importante a partir de principios del año que entra y por los próximos dos años, entonces vamos a estar bastante equilibrados en ese sentido, vamos a poder llenar esos espacios”, expresó Trillo.

Para Murray, este aumento sorpresivo en la demanda no representaría un impacto muy profundo en la disponibilidad.

“Es una absorción no esperada, sorpresiva, ¿qué tanto?, no lo sé, pero sí, definitivamente le está dando un empujoncito. No creo que esta demanda impactará los precios todavía, habría que esperar unas semanas para ver si la demanda es tal que va a impactar el inventario y por lo tanto los precios de renta, pero ahorita es muy pronto para saberlo”, expresó el directivo de NKF.