La región Bajío del país ha logrado un importante crecimiento de demanda bruta industrial que tan solo en los primeros tres trimestres del año 2022 superó en 55% a los registrado en el mismo periodo del 2021. 

Entre enero y septiembre del 2022 la demanda bruta en la región del Bajío totalizó más de 1.3 millones de metros cuadrados y tan solo a un mes de finalizar el 2022 ya la cifra supera 1.4 millones de metros cuadrados.  

A su vez este crecimiento se ve reflejado en la proporción que el Bajío alcanza sobre la cifra de demanda nacional. Los tres primeros trimestres del 2021 los cuatro mercados que componen está región del país representaban el 17% del total nacional cifra que pasa a ser el 22% en los primeros tres trimestres del 2022.  

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Esa capacidad de reinventarse y superar la coyuntura que la región transitó durante el periodo post pandemia viene asociada a la apertura hacia nuevos sectores y al fuerte dinamismo y búsqueda de inversiones que se han trazado los gobiernos locales, principalmente de Querétaro y Guanajuato. 

El Bajío ha sido atractivo para capitales foráneos lo que se vio reflejado en las cifras de Inversión Extranjera Directa (IED). Según indica la Secretaría de Economía del Gobierno de México al cierre del 3T 2022, la IED alcanzó los 32,147 millones de dólares a nivel nacional. De este total las cuatro entidades del Bajío, que monitorea Solili como son Guanajuato, Querétaro, Aguascalientes y San Luis Potosí representan el 12% nacional.

Del total de IED registrado al 3T 2022 Guanajuato lidera con 1,678 millones de dólares y le siguen más alejados San Luis Potosí y Querétaro con 864 y 765 millones de dólares y finalmente, Aguascalientes que atrajo 462 millones de dólares a su mercado. 

Si nos enfocamos específicamente en la demanda inmobiliaria industrial de los once meses transcurridos del 2022, Querétaro va al frente con 556 mil metros cuadrados seguido muy de cerca por Guanajuato que registró 531 mil metros cuadrados. En tanto que San Luis Potosí y Aguascalientes han recibido demandas brutas equivalentes a 236 y 63 mil metros cuadrados, respectivamente.

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Querétaro ha logrado extender la demanda hacia sectores como los Data centers, logística, tecnología, alimentos y manufactura en general, además han surgido una nueva demanda por microparques cuyo cliente final no requiere espacios que superen los 5 mil metros cuadrados, dando oportunidad de expandir e incrementar operaciones a pequeñas y medianas empresas de la región, tendencia que se presentó al cierre del 3T 2022.

En Guanajuato, durante los primeros tres trimestres del 2022, las naves Clase A ocupan el 92% de la demanda bruta, donde domina ampliamente el sector automotriz combinado al de calzado y manufactura en general. Este mercado también comienza a recibir solicitudes de demanda ligada a la electromovilidad en diversos proveedores que componen la cadena de proveeduría en este sector.

En el caso de San Luis Potosí destaca la demanda bruta que se distribuye a partes iguales entre proyectos hechos a la medida y especulativos donde sigue marcando el liderazgo el sector automotriz. En esta entidad al igual que en Aguascalientes la transición hacia la electromovilidad en todas las fases de la cadena de producción traerá no solo cambios para las principales armadoras y fabricantes sino para todos los proveedores asociados al proceso.