Al cierre del primer trimestre del año anterior, Mexicali reportaba una demanda bruta de alrededor de 550  mil pies cuadrados, situándose en volúmenes normalmente reportados en este mercado. 

A partir de que se decretó la reducción de las actividades en general para contener la propagación de pandemia del COVID-19, el mercado de Mexicali mantuvo niveles de demanda inferiores a los que tradicionalmente reportaba, sin embargo, fue hasta el primer trimestre del 2021 que regresa con cifras incluso superiores a lo reportado en periodos pre-pandemia.

La actividad industrial en la ciudad de Mexicali mostró un comportamiento destacado durante el periodo enero-marzo 2021, ya que se contabilizaron un total de 670 mil pies cuadrados de espacio comercializado. La concentración de la demanda estuvo en el corredor Mexicali-San Luis Río Colorado. El giro de las empresas que se establecieron en la ciudad fueron principalmente manufactureras con el 40% de la demanda y empresas logística con el 40%.

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Los elevados volúmenes de demanda que ha reportado el mercado ha generado que la construcción tenga un repunte. A finales de marzo, la plataforma Solili tenía registrado un total de 1.5 millones de pies cuadrados en construcción, de los cuales el 85% correspondían a proyectos hechos a la medida (BTS) para empresas como Wal-Mart, Cedis Rembao, Yuma Waters, Plasticus Technimark, entre otras más. El 15% restante corresponde a edificios especulativos que aún se encuentran disponibles, sumando un total de 222 mil pies cuadrados. 

El corredor que concentra la mayor actividad de construcción es Mexicali-San Luis Río Colorado con el 73% del total de los proyectos.

Mexicali ha sido históricamente un centro manufacturero, derivado de su cercanía con California, uno de los mercados más importantes de consumo de los Estados Unidos, sin embargo, en los últimos años ha habido un incremento de demanda por parte de empresas pertenecientes a la industria logística. 

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Han sido estos dos factores los que ha Mexicali le ha permitido contar con un mercado inmobiliario industrial en crecimiento y con expectativas en el corto plazo positivas. Si bien es cierto que la pandemia golpeó a este mercado, 2021 parece vislumbrar mejores perspectivas.