Con un poco menos de un millón de habitantes y un territorio que ocupa cerca de 883 kilómetros cuadrados, Mérida es una ciudad de escala pequeña a mediana comparada con el resto de urbes en México, lo que se corresponde con su inventario corporativo de 126 mil metros cuadrados hasta el 1T 2021.

El alto nivel en calidad de vida es una cualidad que hoy representa a la ciudad, centro de la auténtica cultura yucateca que se posiciona como un destino para locales y extranjeros, según señaló la Organización de Naciones Unidas desde 2018.

Sin embargo, en los últimos años su mercado inmobiliario de oficinas ha despertado el interés de varias firmas de inversión y como referencia de esto, actualmente se construyen cerca de 7 edificaciones con un total de 46 mil metros cuadrados, en los cuales la mayoría son clase A.

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El concepto boutique en el segmento de oficinas se refiere a inmuebles que ofrecen las mismas características de grandes desarrollos como avanzada tecnología, calidad excelente en acabados y modernidad en diseño; pero con la particularidad de tener menor altura y dimensiones, lo que brindará al inquilino mayor exclusividad y lujo como beneficio central.

Gran parte de los edificios corporativos en la ciudad son de cuerpos bajos, cuya área neta rentable media es de 3 mil metros cuadrados, con pisos en promedio de 600 metros cuadrados y que los puede categorizar como boutique.

Otro elemento en común es que los desarrolladores destinan un piso para crear áreas mucho más pequeñas de 30 metros cuadrados o menos, ampliando la gama de opciones para compradores y arrendadores.

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Estas consideraciones nos permiten afirmar que la mayoría de proyectos se inclinan a espacios modernos, con tecnología de punta pero en una escala que obedece a las condiciones geográficas, económicas y sociales en la ciudad.

El único desarrollo que romperá esta tendencia será The Sky, que se define como el rascacielos más alto del sureste mexicano, concebido para usos mixtos y será semejante en altura a los que se encuentran en Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara. 

Para conocer más sobre indicadores clave del mercado de oficinas en Mérida consulta: Reporte Oficinas Mérida Abril 2021