Aun en medio de la alta inflación y el escenario de desaceleración de crecimiento que se desarrolla en algunas de las economías latinoamericanas el mercado de oficinas en el caso mexicano ha venido consolidando la demanda y ha alejado temporalmente las desocupaciones que ocurrieron a inicios del 2022.

Las empresas que arriendan conocen el elemento diferenciador de procurar un espacio idóneo con un modelo de permanencia que permita atraer al talento que ya no solo negocia salario sino una serie de atributos como la flexibilidad a la hora de desempeñar sus funciones. 

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Un reciente estudio elaborado por Kruze Consulting indicó que en enero de 2020, alrededor del 65% de las nuevas empresas en Estados Unidos alquilaban oficinas, y este porcentaje disminuyó al 36% a principios de 2021. Sin embargo, a partir de diciembre del 2022 se registró nuevamente una recuperación donde el 59% de compañías alquilaban nuevamente espacios de oficina. Otro comportamiento reportado en el mismo estudio fue la disminución del porcentaje del alquiler con respecto a los gastos total de la empresa que pasó del 7% a principios del 2020 a estar por debajo del 4% a partir de diciembre del 2022.

En el caso mexicano, específicamente en la Ciudad de México la demanda bruta de oficinas del 1T 2023 registró más de 250 mil metros cuadrados cifra que superó en 2.8 veces a lo registrado el primer trimestre del 2022. Monterrey también vio crecer su demanda bruta de oficinas en 2.3 veces, con respecto al mismo periodo del 2022.

Sin embargo, es Tijuana quien registró el mayor crecimiento de cierres de rentas superando con mucha amplitud a los números registrados el primer trimestre del 2022. El crecimiento de búsquedas de espacios de oficinas estaría manteniendo una alta correlación con la demanda de empresas producto del nearshoring que presionan por hacerse de un espacio industrial lo que impacta positivamente en los sectores comerciales, residenciales y corporativos.

En el caso de Ciudad de México que domina ampliamente las cifras de la demanda nacional pudimos observar que retornaron en el primer trimestre del 2023 las operaciones de espacio de mayores superficies cercanas a los 10 mil metros cuadrados, que no vimos aparecer durante el primer trimestre del 2022.

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En el caso de Monterrey las áreas rentadas de oficinas con tamaños menores a los 500 metros cuadrados mantuvieron el mismo porcentaje del 38% en los primeros trimestres del 2023 y del 2022. El corredor Sur destaca debido a que tuvo el 12% de la absorción total que superó los 5 mil metros cuadrados actividad que no había presentado en trimestres anteriores, motivado al registro de edificios de grandes dimensiones se cerraron pisos completos. 

En Monterrey a diferencia del periodo anterior, se registraron más cierres de espacios en venta y ajustes en precios de salida, en su mayoría al alza.

Se prevé en lo que resta del 2023 que los proyectos de usos mixtos seguirán dinamizando el mercado corporativo nacional donde la tecnología permite potenciar cada vez en mayor cuantía la ocupación en los espacios de oficinas.