Saltillo en los primeros cinco meses del año reportó una demanda de 128.7 mil metros cuadrados, cifra que representa el 41% de la demanda que alcanzó en el 2020.

En su inventario que supera los 4.2 millones de metros cuadrados, este mercado industrial combina precios de renta estables y vacancia relativamente sana del 6.3%; en el marco del dinamismo en construcción con nuevos proyectos que suman casi 179 mil metros cuadrados.

Actualmente en los 10 proyectos en construcción, existen 15 espacios disponibles en renta que van desde 724 a 18.8 mil metros cuadrados. Firmas desarrolladoras como Davisa, Roca Desarrollos, Salva y Grupo Entercom; participan activamente en la oferta industrial. 

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Dentro de las opciones que un inversionista pudiese tomar en cuenta a la hora de asentar operaciones en Saltillo, se encuentran 50 espacios con gran variedad de tamaños entre 780 y 18.8 mil metros cuadrados, todos ellos monitoreados mensualmente por Solili.

En el caso de naves industriales existentes, la oferta en su mayoría forma parte del portafolio de desarrolladores institucionales como Parks, Finsa o Grupo Amistad, que coexisten con aquellas comercializadas por corretajes representativos y otros desarrolladores locales que comercializan sus propios parques.

La confluencia de la flexibilidad en tamaños y la diversidad de comercializadores, 

a la larga genera ventajas en negociaciones al momento de adquirir un inmueble. 

Como resultado, se ha mantenido el interés por seguir consolidando proyectos que puedan suplir la demanda de espacio industrial. La infraestructura que posee la ciudad ha contribuido como uno de los atractivos para invertir. 

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Un ejemplo es el Parque Industrial Alianza en Derramadero con 93 mil metros cuadrados, con el cual Grupo Alianza sigue diversificando su oferta, ya que cuenta con infraestructura de primer nivel y área garantizada para expansiones. La presencia del sector automotriz en la zona con empresas como Chrysler, Fiat y Daimler; aunado a las del rubro de suministros y servicios conexos a esta actividad, son determinantes para la rentabilidad del parque. 

En términos generales el mercado inmobiliario industrial en Saltillo ha evolucionado de manera muy favorable en cuanto a su oferta, algo que desde años atrás no se registraba, lo que lo pone a la vanguardia en diseño y calidad constructiva. 

Los principales elementos competitivos se basan en: altura mínima de las naves con más de 9.5 metros; formatos constructivos de muros tilt up, rampas de acceso, amplios andenes, muelles de carga fijos y ajustables, pisos de alta resistencia, techos de lámina KR-18; al igual que suficiente área para estacionamientos de trailers y autos.