El 2023 fue un año marcado por la relocalización de empresas a nivel global. En México, este fenómeno fue un detonante para el sector inmobiliario industrial, lo que se vio reflejado en los indicadores de construcción.

De acuerdo con Solili, plataforma de data inmobiliaria, a lo largo del 2023 se inició el desarrollo de más de 350 proyectos industriales en los diversos mercados mexicanos con presión por la demanda de compañías que deseaban trasladar sus centros de producción al país, con el fin de aprovechar la cercanía con Estados Unidos.

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Así, para el cierre de diciembre, se reportó un total de 5.6 millones de metros cuadrados de naves industriales en construcción a nivel nacional. Las tres ciudades con mayor actividad fueron Monterrey, Ciudad de México y Saltillo con 1.7 millones de metros cuadrados y 767 y 583 mil metros cuadrados, respectivamente.

A pesar de que la construcción no se detuvo en todo el año para satisfacer a la reconfiguración de las cadenas de suministro, un análisis realizado por Banco Base subraya que el nearshoring es “una oportunidad de oro que no se está aprovechando al máximo”. Se estima que México recibe apenas entre 10% y 20% de los flujos de inversión extranjera por relocalización de empresas.

“Esos flujos de inversión están muy focalizados hacia algunas entidades federativas y subsectores de manufactura. De hecho, hay entidades en donde el nearshoring sigue siendo un mito, pues no han recibido nuevas inversiones. Esto señala tanto la importancia de la especialización de la mano de obra, como los esfuerzos particulares de sus gobiernos de llevar nuevas empresas a sus estados”, se lee en el informe del banco.

Entre los mercados del norte del país, también sobresale Ciudad Juárez y Chihuahua, donde se construyen 356 mil metros cuadrados de naves y durante el año que recién culminó dieron inicio 22 proyectos industriales que totalizan 458 mil metros cuadrados.

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Mientras tanto, en el bajío, Querétaro y Guanajuato lograron el arranque de 519 y 344 mil metros cuadrados, respectivamente, a lo largo del 2023. Hacia el 2024, la infraestructura permanece como uno de los principales retos para el sector inmobiliario industrial, debido a la posibilidad de que no haya suficiente agua y energía eléctrica en el futuro para las empresas que migren al país. Asimismo, el segmento se mantiene a la expectativa de la temporada electoral y las nuevas tendencias entre las empresas extranjeras.

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