Otro de los mercados fronterizos que ha registrado importantes incrementos de precio de renta es Tecate, que desde octubre de 2020 se ha mantenido por encima de 4.50 dólares por metro cuadrado mensual, registrando a septiembre del 2021 un precio de salida de 4.66 dólares por metro cuadrado por mes. 

Tecate registró al 3T 2021 una demanda neta positiva de más de 29 mil metros cuadrados, la cifra más alta registrada durante los últimos tres años, desde que se monitorea este mercado. 

Los dos primeros trimestres del 2021 este indicador había sido negativo, señal que evidenciaba que las desocupaciones superaban la demanda bruta.

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Para el penúltimo trimestre del 2021 en Tecate no se presentó gran movimiento reflejando una demanda bruta de 14 mil metros cuadrados, siendo 5.8% menor que el trimestre anterior y manteniéndose dentro de las mismas cifras que presentaba durante el mismo periodo del año 2020.

Durante el periodo sólo un edificio clase A fue entregado en el corredor Tecate-Tijuana de 15 mil metros cuadrados y la actividad constructiva también estuvo ralentizada  ya que no se ha presentado el arranque de nuevas construcciones.

La tasa de vacancia disminuyó 2.4 unidades porcentuales respecto al trimestre anterior, la caída en el espacio vacante se debe a que el mercado no ha presentado desocupaciones de espacios industriales durante el 3T de 2021, así como al creciente interés por parte de las empresas en las ciudades fronterizas.

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Tecate junto a Chihuahua conforman los mercados industriales de menor cuantía de los que monitorea Solili, aunque el volumen de sus construcciones industriales representa al cierre del 3T 2021 cerca del 5% de su tamaño de mercado estimado en 611 mil metros cuadrados.

Para el cierre del año y el primer semestre del 2022 podríamos esperar que la demanda bruta se active, derivado de su condición fronteriza y la vecindad con Tijuana, la cual ya está agotando los inventarios disponibles.