La demanda de parques y naves industriales en todo el país debido a factores como la atracción de Inversión Extranjera Directa (IED), el crecimiento del e-commerce y la relocalización de cadenas productivas por el nearshoring, coloca a este sector de real state como el de mayor auge a escala nacional este 2023.

“A nivel nacional ya vemos tasas de vacancia o disponibilidad de metros cuadrados o naves industriales para ocupación inmediata, menores al 4%, rozando incluso el 3%”, comentó el exdirector de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ), Javier Lemarroy.

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Lemarroy señaló que aún con escasez existen estados que aún cuentan con un número considerable de metros cuadrados disponibles como lo es Nuevo León y Guanajuato, y gracias a eso; están recibiendo más empresas porque tienen espacio para su ubicación.

Los estados con mayor disponibilidad de espacios industriales en México son Guanajuato, Nuevo León, Toluca en Estado de México y San Luis Potosí. En contraste, las ciudades con menores tasas de vacancia en niveles críticos son Tijuana, Jalisco y Chihuahua.

La demanda de parques industriales ha tenido un crecimiento sostenido del 2008 a la fecha, y las preferencias de gran parte de los inversionistas se inclinan hacia inversiones en el sector inmobiliario de parques industriales, decisión que se respalda por la absorción que se ha producido en los últimos periodos, señaló Lemaroy.

Al detallar el caso de Jalisco, el exdirector de APIEJ refirió que en el 2019, antes de la pandemia, la renta de espacios industriales ascendió a 280 mil metros cuadrados y en el 2020 en medio de la crisis sanitaria y económica global, se consumieron 394 mil metros cuadrados. 

Ya para el 2021, con la llegada de más empresas de logística, entre ellas Amazon y Mercado Libre, así como las ampliaciones de Fedex y DHL, además del crecimiento de los centros de distribución de distintas compañías, la renta de espacios industriales ascendió a 601 mil metros cuadrados.

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“Para ese momento ya llevábamos casi año y medio de un freno considerable en la construcción en Jalisco. En el 2022, cerramos el año con una actividad de renta de alrededor de 447 mil metros cuadrados tomados y, como coloquialmente se dice, se acabó lo que se vendía”, ahondó.

Por esa razón, explicó, a inicios del 2022 los niveles de disponibilidad estuvieron en 2.1%; para el segundo trimestre bajaron a 1.1%; en el tercer trimestre sólo había disponible el 0.2% y el año cerró con 0.1% de vacancia.

“El inventario en Jalisco de parques industriales se compone de 4.2 millones de metros cuadrados; en construcción tenemos 340 mil metros cuadrados que están en fase de término de construcción, pero, afortunadamente y empujado por la falta de oferta, vemos mucho pre arrendamiento”, sostuvo.

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