La creciente preferencia de las empresas por establecer operaciones de fabricación y logística en lugares cercanos a los centros de consumo, ha generado una demanda de naves industriales en México que ha impulsado el desarrollo proyectos inmobiliarios.

Simón Galante, presidente de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), indicó que el sector inmobiliario industrial mexicano experimenta un crecimiento acelerado, que logra superar a otras naciones de América Latina, como Brasil, Perú y Colombia.

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El territorio mexicano se ha posicionado como el mercado industrial más grande de la región con aproximadamente 73 millones de metros cuadrados de ocupación al cierre del 2022.

"Aunque existe un gran número de parques industriales en el país, se estima que se requieren más de 15 millones de metros cuadrados para poder satisfacer la demanda de ocupación en los próximos cinco años", informó el también director general de Fibra Hotel.

Hasta el momento, el territorio nacional cuenta con más de 425 parques industriales distribuidos en 27 estados de la República Mexicana, según cifras de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). Este espacio aunque considerable, es insuficiente para cubrir las necesidades de compañías nacionales y extranjeras.

La AMPIP estima que, entre el 2023 y el 2025, llegarán en promedio alrededor de 227 nuevas empresas por año, lo que representaría un crecimiento del segmento inmobiliario industrial anual de 9.1%, comparado con el periodo de 2018 a 2022.

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Durante el primer trimestre del 2023, la Inversión Extranjera Directa (IED) fue de 18,636 millones de dólares, monto 48% superior al que fue reportado en el primer trimestre del año pasado, según informó la Secretaría de Economía (SE).

Dichas inversiones se han concentrado en las zonas centro y norte del país, principalmente en mercados como la Ciudad de México y Nuevo León, en donde la necesidad de espacios industriales es cada vez más alta.

"El sector inmobiliario industrial deberá invertir de manera significativa en la construcción de nuevas propiedades industriales, especialmente en las zonas donde prácticamente la disponibilidad de espacios es inferior a 2%. Lo anterior permitirá aprovechar el enorme impulso que el nearshoring", mencionó el presidente de la Amefibra.

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