Ante la falta de espacio y la alta demanda del comercio electrónico, los almacenes verticales han surgido como la tendencia más innovadora en el sector inmobiliario industrial. Desde hace años, existe la discusión sobre la altura de los edificios de almacenaje, ya que no se cuenta con un estándar de ocupación totalmente verticalizado. 

Sin embargo, es posible utilizar diferentes tecnologías para lograr almacenes con capacidad de estibar más allá de seis o siete niveles a través de sistemas robotizados, indicó Erick Brunet, director de transacciones de la firma de servicios inmobiliarios Newmark.

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Estos espacios verticales son comunes en Asia y partes de Europa, donde los precios más altos de la tierra y las densidades de población han obligado a los desarrolladores a construir hacia arriba. 

En México, son poco conocidos, mientras que en Estados Unidos, el aumento de la demanda del comercio electrónico y la reducción de tiempos de entrega, han impulsado a los constructores de almacenes a establecer espacios compartidos de última milla en áreas metropolitanas densamente pobladas. 

Una forma de resolver esta demanda es reconvertir viejos espacios de clases B o C dentro de las ciudades. Brunet consideró que apuntar hacia el desarrollo vertical otorga la probabilidad de caber dentro de la ciudad y crear inmuebles más rentables. Además, de la tendencia de inmuebles de última milla verticales y robotizados, se espera que cada vez existan más espacios tipo coworking para la distribución y almacenaje de mercancías.

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Por el momento, Brunet advirtió que, aunque físicamente ya es posible construir un almacén vertical, por ahora resulta demasiado costoso, debido a que todavía no se produce en masa el sistema de racking (organización) que se requiere. 

Esto eleva el costo del diseño del software de management, el cual se eleva al doble de la ocupación (85%) total de un modelo tradicional. "En México y América Latina todavía no los veremos en el corto plazo, pero es una tendencia, la más innovadora que ha habido en los últimos años, en el mercado industrial logístico. 

Los almacenes verticales son el futuro de la logística y la distribución, su implementación representará una transformación de las cadenas de suministro”, indicó el director de transacciones de Newmark.

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