Al cierre del 2018, Baja California se posicionó en el quinto lugar nacional de mayor captación de inversión extranjera directa con 6.3% del total nacional, según informa SEDECO. Los principales agentes económicos públicos y privados coinciden en esperar un 2019 con crecimiento en la región, resultado del aporte coordinado de inversión pública y privada, que se benefician de factores como: la permanencia del impuesto federal dentro de la región, la existencia del IVA diferenciado y el incremento de salarios de la frontera. En el segmento inmobiliario industrial, SOLILI monitorea cuatro municipios de los cinco que conforman la región, en primer lugar, Tijuana y Rosarito seguidos de Mexicali y Tecate, que en su conjunto concentran la mayor actividad industrial donde buscamos generar información que permita medir este desempeño y la tendencia futura a lo largo del año. A continuación, se señalan las cantidades y precios de nuestro reporte a Marzo 2019.

En Baja California el mercado industrial medido por www.solili.io y concentrado en las ciudades de Tijuana, Mexicali y Tecate alcanza una cantidad ligeramente superior a 40 millones p², para espacios de clase A. La mayoría se concentra en Tijuana con un total de 30 millones de p², seguido por Mexicali con 7.2 millones de p².

La ciudad de Tijuana cuenta con una oferta industrial total de 74.6 millones de p² concentrando 77.3% de sus inventarios entre las Clases A y B. La tasa de disponibilidad de 3.7% muestra un continuo que se desplaza entre el mínimo de 2.7% sobre el disponible Clase B, hasta la mayor disponibilidad del inventario Clase A con 4.6%, ambas cifras muy sanas en el sector industrial. Por su parte los precios unitarios inferiores a $0.5 USD/p²/mes reflejan uniformidad con una diferencia menor al 16% entre el mínimo y el máximo, este último de $0.46 USD/p²/mes, del disponible Clase A. El dinamismo de las nuevas construcciones en la ciudad incide en el incremento del 6.2% con respecto al inventario, reportando un volumen de casi 1.9 millones de p² a Marzo 2019.

El segundo mercado industrial de Baja California se ubica en Mexicali donde 27.4 millones de p² forman el inventario total de la ciudad, destacando la clase B con el 67% del inventario, seguida por 26.5% de la clase A con un total de 7.2 millones de p². La mayor disponibilidad se registra en el inventario Clase A y alcanza casi el 10% con 719,051 p². La disponibilidad de Mexicali del segmento Clase A supera en 116% a la disponibilidad A que registra Tijuana lo que quizá explique los precios unitarios más bajos del mercado en Mexicali, que en promedio rondan $0.35 USD/p²/mes, siendo el mayor el segmento Clase A con $0.38 USD/p²/mes. En cuanto a las nuevas naves industriales que se incorporan al mercado, 96.8% corresponden a la categoría A con 588,046 p² que una vez concluidos adicionaran 8% al inventario de Mexicali.

Finalmente, Tecate que representa el 6.17% de los mercados monitoreados por SOLILI en Baja California mantiene un inventario total de 5.8 p² donde cerca del 42.4% corresponde a la clase A. La tasa de disponibilidad total de este mercado es de 6.3%, muy similar al que refleja la Clase A con 6.2% donde 152,632 p² esperan ser ocupados. Por su parte, el precio unitario promedio de $0.36 USD/p²/mes en tanto que el precio unitario máximo se registra en la Categoría A con $0.40 USD/p²/mes. Tecate presenta a Marzo del 2109 un interesante desempeño dentro de los mercados industriales de Baja California donde los 588,046 p² de nuevas edificaciones alcanzan el 9.2%.