Con precios un 50 por ciento más económicos que los que ofrece la Ciudad de México, Mérida o Tijuana, y el 90 por ciento de su comercialización en moneda nacional, son algunas de las ventajas competitivas que el mercado inmobiliario de oficinas de León ofrece para el arribo de inversionistas a Guanajuato. 

Por ejemplo, de acuerdo con un análisis de Solili, de los 165 mil 795 metros cuadrados de inventario con los que cuenta la capital del estado, 109 mil 57 metros cuadrados corresponden a la clase A y su precio es de 304.64 pesos por metro cuadrado por mes. 

En la clase B, la capital de Guanajuato tiene un inventario de 56 mil 738 metros cuadrados con un precio de 142.17 pesos por metro cuadrado por mes. 

Dicha disponibilidad coloca a León entre los 10 más importantes a nivel nacional. 

Al cierre del cuarto trimestre de 2020, la tasa de vacancia capital se ubica en un 11 por ciento, tasa por debajo del promedio nacional, en edificaciones clase A, mientras que la vacancia en la clase B superó el 30 por ciento.

Con esto, se puede determinar que la demanda de oficinas en esta ciudad ocurre, mayoritariamente, en las edificaciones clase A.  

Entre estas destaca el desarrollo corporativo ubicado en el corredor Campestre-Country donde se concentra el 55 por ciento del inventario ya que ofrece infraestructura que permite el desarrollo de nuevos edificios. 

En el último trimestre del año, la construcción de oficinas en León dejó un total de 6 edificaciones en desarrollo que en conjunto cuentan con un área neta rentable de poco más de 40 mil metros cuadrados. 

A pesar de que es un mercado en vías de crecimiento, esta ciudad busca colocarse como una de las principales oferentes de espacio de oficinas en la zona bajío-occidente del país, puesto que cuenta con los elementos económicos y sociodemográficos que lo potencian.