La disponibilidad promedio en parques industriales de todo el país es inferior al 2%, esto se explica porque aunque la relocalización de empresas inició en el norte de México, las empresas están explorando otras 18 ubicaciones en mercados secundarios.
Sin embargo, el reto es que cuenten con suficiente energía y talento humano, dijo Erick Brunet, director de Transacciones de Newmark.
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El techo de cristal para todas estas ciudades es la capacidad y velocidad que tienen para poder proveer energía eléctrica y fuerza laboral. Sobre esto último, tenemos el beneficio del bono demográfico”, explicó Erick Brunet.
La vacancia o disponibilidad más baja se ha dado como resultado del apetito de las principales ciudades como Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey y Reynosa.
“Esto ha dado paso a absorciones históricas en mercados ‘secundarios’ tales como Mexicali y San Luis Río Colorado para Tijuana; la ciudad de Chihuahua para Juárez; Saltillo y se espera que empiecen Monclova, Nava y la gran sorpresa de crecimiento: La Laguna”, precisó.
En la región Bajío – Occidente, la mayor absorción se está dando en Guadalajara, Guanajuato y Querétaro, y frente a ello San Luis Potosí y Aguascalientes son magníficas alternativas por su enfoque industrial, ahondó Brunet.
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En el caso del centro del país, la Ciudad de México que ha tenido récord de absorción se apoya en Toluca y Puebla, como zonas alternas.
Por su parte, Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, subrayó el crecimiento que ha tenido la industria manufacturera durante el año 2023, indicando que en el 2022 la inversión en manufactura representaba el 34%, sin embargo, este año ha llegado al 54% como resultado del efecto del nearshoring,
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