Desde el 2019, Nuevo León ha vivido un auge en el sector inmobiliario industrial; primero, por el desarrollo de centros logísticos y de última milla para las operaciones de comercio electrónico y luego, por la construcción de parques industriales para recibir a las empresas atraídas por el nearshoring.

A estos dos factores se sumó el anuncio de la  llegada de Tesla que invertirá 5 mil millones de dólares para la construcción de una gigafactory en el municipio de Santa Catarina, lo que incide en el incremento en el costo de la tierra. Según datos de la proptech ITierra, los municipios con el mayor encarecimiento de los terrenos de uso industrial son: Santa Catarina, Salinas Victoria y Escobedo, los cuales, en menos de un año, tuvieron aumentos de 120%, 50% y 30%, respectivamente.

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"Hemos detectado alza de precios, derivada de la especulación ante el fenómeno del nearshoring y la llegada de Tesla. La ocupación de las naves industriales en el estado está por encima de 97%, no hay suficiente espacio para recibir a las empresas, por lo que los desarrolladores no se dan abasto y demandan más tierra", comentó en entrevista Alberto Montembruck, director de la plataforma de compraventa de terrenos.

Por su parte, Ruben Sanvicente, director general de la inmobiliaria SR Industrial, explicó que el precio de renta de los parques industriales ubicados en Santa Catarina también reporta incrementos importantes.

Ante el boom de la relocalización de empresas y la expectativa que ha levantado Tesla, el reto para Nuevo León en el segundo semestre del 2023 será la escasez de espacios industriales.

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Francisco Tijerina, director de Desarrollo de Negocios de Escala, remarcó la necesidad de acelerar el desarrollo de nuevos parques industriales, puede orillar a los inversionistas a adquirir terrenos que no tienen el valor adecuado o no están debidamente reglamentados.

Es por ello que compartió algunos de los puntos a considerar antes de adquirir una propiedad de este tipo para obtener una mayor plusvalía y mejor rentabilidad: ubicación, seguridad, uso del suelo e infraestructura.

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