El mercado corporativo de Mérida registró una demanda bruta durante el 2021 que alcanzó los 11 mil metros cuadrados, marcados por un ritmo trimestral de 2 mil a 3.5 mil metros cuadrados, que se ha mantenido en ese rango al cierre del primer trimestre del 2022.

Este mercado corporativo que inició el 2022 con buen pie registró al cierre del 1T 2022 cerca de 3.1 mil metros cuadrados de absorción bruta y tan sólo durante abril de 2022 ya acumula otros 2.8 mil metros cuadrados por lo que podremos proyectar un segundo trimestre con mejor desempeño. 

Durante el plazo transcurrido en el  2022 el corredor Boulevard García Lavín fue el de mayor actividad en cuanto a transacciones, manteniendo similar proporción de ventas y rentas en un mercado de gran atractivo para la inversión y la expansión de patrimonios.

En cuanto a la configuración de los espacios que se demandan la media de tamaño pasó de 120 a 180 metros cuadrados, entre finales del 2021 y el primer cuatrimestre del 2022.

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Este movimiento incremental de la demanda bruta y neta en un mercado donde la ralentización de nuevas construcciones producto de la pandemia, ha sido un factor clave para la disminución de la vacancia que pasa de 13.27% en abril del 2021 a 11.6% en abril del 2022.

A su vez los precios de renta han logrado ajustar al alza, registrando su menor nivel de los últimos dos años en noviembre del 2021 con $17.4 dólares metro cuadrado mensual para alcanzar al cierre de abril del 2022 los $19.8 dólares por metro cuadrado al mes.

Este precio promedio de renta se encuentra a la par de Tijuana y tan solo por debajo de la capital del país que registra $20.87 dólares por metro cuadrado mensual a fines de abril del 2022.

El corredor Cabo Norte en lo que va del año registró el mayor precio de renta unitario de Mérida con $22.0 dólares por metro cuadrado mensual y es allí donde se concentran poco más de un tercio de las nuevas construcciones, cuando en la actualidad este submercado solo posee el 3.9% de los inventarios en la entidad. 

Otro fenómeno que destaca es la baja desocupación si se compara con otras entidades a nivel nacional, lo que permite explicar por qué la absorción neta ha registrado cifras positivas en los últimos trimestres.

En cuanto a los nuevos proyectos en construcción The Sky dispone de superficies desde 32 metros, pasando por plantas completas de 1.2 mil metros cuadrados hasta un total de casi 9 mil metros cuadrados, en tanto que Acqua Avenue dispone de espacios de 22 hasta 3.2 mil metros cuadrados. 

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Ambos proyectos se sitúan sobre el corredor Cabo Norte y se comercializan para la venta, en rangos que rondan los $2,400 dólares por metro cuadrado. 

Si consideramos los efectos que la inflación ha tenido sobre los costos directos de construcción y los costos del financiamiento, este nivel de precios de venta es sumamente atractivo para hacerse de un inmueble en uno de los mercados corporativos que ha mostrado mayor resiliencia ante la crisis que dejó la pandemia. 

Hacia el cierre del trimestre se prevé continúen avanzando en conceptualización y construcción nuevos proyectos de usos mixtos y en formato boutique que logran equilibrar la inversión y el riesgo en una entidad que refleja un importante apetito por las inversiones industriales y residenciales.