Sabemos que el precio de renta es un elemento determinante a la hora de rentar un espacio de oficina y que debe incluir el análisis del denominado precio valor que consiste en evaluar que recibimos de valor dentro de ese precio.

El mercado corporativo a raíz de la pandemia transitó y sigue atravesando diversos retos para lograr que se absorba parte de la vacancia en medio de un entorno donde prácticamente no se incorporan nuevas construcciones. 

En términos generales, los precios de renta promedio de la totalidad de los mercados corporativos a nivel nacional se han ajustado al alza entre el 1T 2022 y el 4T 2021, siendo la causa principal el impacto del incremento inflacionario común a todos ellos.

Pero aún con estos incrementos tenemos mercados corporativos más atractivos en cuanto a precio de renta y este es el caso de Querétaro, León y Puebla que al cierre del primer trimestre del 2022 registraron rentas promedio de $14.6, $14.9 y $13.5 dólares por metro cuadrado mensual. 

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Si comparamos el precio promedio de renta de oficinas en Querétaro, Puebla o León con los registrados en Ciudad de México, encontraremos disminuciones de $7.7, $6.6 y $6.3 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente. 

Si la comparación la efectuamos con un mercado mediano como sería Tijuana las diferencias a la baja con Querétaro, Puebla y León serían aún considerables con valores inferiores en $5.2, $4.9 y $6.30 dólares por metro cuadrado por mes, respectivamente. 

Aunque el precio es el resultado de la interacción entre oferta y demanda también existe una correlación con el costo de producir el bien inmueble que en este caso es una oficina. Los costos directos de construcción aunque guardan diferencias entre una región y otra no pasan a justificar las diferencias de precios en su totalidad y por esto el costo del terreno con infraestructura es clave para justificar parte de las discrepancias.

Aquí mercados como Querétaro han logrado avanzar en cuanto a su inventario que supera los 460 mil metros cuadrados y está muy por encima de entidades como Tijuana, León y Puebla. Querétaro ha logrado un incremento del 10% en la renta promedio desde principio del año y la interacción de oferta y demanda es clave para justificar la variación, en medio de una vacancia que viene ajustada a la baja y cierra con 17.7% en mayo de 2022.

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León ha registrado el mayor movimiento de precio de renta en lo que va del año y cierra en mayo de 2022 con $14.0 dólares por metro mensual, en tanto que la vacancia se ha estado elevando motivada a la entrega de una edificación de usos mixtos en el corredor Campestre-Country. 

Finalmente, Puebla transita la circunstancia de tener la mayor vacancia corporativa a nivel nacional registrando 25.8% al cierre mayo de 2022. Cabe resaltar que durante el primer trimestre del año se ha movilizado la demanda en este mercado y se activado sobre inmuebles Clase A en el corredor Angelópolis por lo que podríamos esperar incrementos en los precios de renta.   

En este contexto, si algún inquilino busca establecer un nuevo centro de operación corporativo en las principales ciudades de México encontrará en Querétaro, León y Puebla los precios de rentas más competitivos pero con espacios que compiten en calidad a los del resto de ciudades del país.