La zona norte de la Ciudad de México comprende el territorio al sur de la Autopista Naucalpan-Ecatepec y al norte del borde superior del Circuito Interior, sede de las colonias industriales de Vallejo y Azcapotzalco y las populares Lindavista y La Villa. Hacia el oriente bordea la Avenida Gran Canal del Desagüe y al poniente el borde con el Estado de México. 

Geográficamente esta zona de la ciudad se ubica sobre el área de las Alcaldías Gustavo Madero y Azcapotzalco, siendo esta última una reconocida zona industrial del norte de la ciudad, asiento de importantes fuentes de empleo que favorecen la ubicación de viviendas con cercanía a centros de trabajo.

En cuanto al transporte público parte de las Líneas 3,5 y 6 del sistema de transporte colectivo metro recorren el norte de la ciudad con más de una decena de estaciones que conectan con metrobús y transporte público de camiones adicional a  las múltiples rutas que cubren este sector, caracterizado por su alta densidad poblacional. Esta confluencia de factores le permite albergar proyectos de vivienda de larga data adicional a las nuevas edificaciones que vienen desarrollándose.

Imagen 1: Ubicación y resultados de búsquedas por polígono en plataforma Solili de departamentos del mercado primario en la zona norte de la Ciudad de México.

Si analizamos el mercado residencial primario de acuerdo con datos de Solili al 2T 2020, en la zona hay 78 proyectos los cuales concentran 8,024 unidades y donde el 32.7% se encuentran disponibles para la venta. El 31% de las edificaciones ya están culminadas, y el restante 69% son proyectos en fase de construcción. La principal concentración de proyectos se ubica sobre los ejes viales Avenida Marina Nacional, Cuitlahuac, y F.C, siendo las primeras vías cercanas a la influencia de la zona Nuevo Polanco y la última en el entorno de la Villa de la Guadalupe. La tipología de los proyectos en construcción tiene un área promedio de 87 m² siendo el tamaño mínimo de 37 m² para la tipología de departamento de una recamara y un baño.  

La tasa de disponibilidad de 32.7% se ubica por debajo de la media de la ciudad en poco más de tres puntos porcentuales. La zona contempla uno de los  precios unitarios promedio más bajo de la ciudad con $40,363 MXN/m², cifra inferior en 26% a la media capitalina. Por su parte los departamentos en su gran mayoría se entregan con acabados básicos y las edificaciones cuentan con amenidades básicas, en caso de ser de más de 8 niveles si disponen de seguridad al acceso y la dotación mínima de puestos de estacionamientos que exige la normativa vigente. 

Imagen 2: Resultados de la herramienta de la plataforma Solili de instanálisis del mercado residencial primario de la zona norte de la Ciudad de México. 

El proyecto de mayor cantidad de unidades se encuentra ubicado en la zona de Vallejo y cuenta con 300 departamentos en una edificación de 14 pisos está dotado con salón de uso general, gimnasio y seguridad. El perfil de desarrolladores que invierten en la zona son las tradicionales empresas que se especializan en producir viviendas de precio accesible en la ciudad con la ventaja de la cercanía a las principales fuentes de empleo industrial en la capital.

La demanda de la zona norte de la ciudad fue una de las más bajas en toda la ciudad, ubicándose en niveles similares a lo demanda por la zona oriente. Dos de las principales alcaldías que conforman la zona norte de la ciudad son Azcapotzalco y Gustavo A. Madero, las cuales en conjunto sumaron una demanda, durante el 2T 2020, de 178 nuevos departamentos. La alcaldía Azcapotzalco se mantiene como una de las más solicitadas a nivel ciudad ya que resultó tener el quinto mejor comportamiento en cuanto a volumen de ventas de departamentos. 

Las nuevas condiciones creadas a raíz de la aparición del Covid-19 afectarán de forma importante dos características que la zona expone como la alta densidad y concentración poblacional y la búsqueda por disminuir los tiempos de traslado dentro de la ciudad, por lo que existe una ventaja importante que los desarrolladores deben aprovechar ya que este segmento de viviendas cuenta con financiamiento y con el impulso de las política del gobierno federal que procura fortalecer la ubicación de proyectos hacia esta zona.