La zona poniente de la capital inicia al noreste con el Parque Chapultepec principal pulmón de la Ciudad de México hasta la zona de Contadero al suroeste, que la comunica con Toluca. Las principales vías que recorren la zona son la Avenida Constituyentes y la Avenida Reforma y Bosques de las Lomas. Esta zona tradicionalmente albergó terrenos de viviendas unifamiliares de grandes formatos que aún existen y que principalmente se encuentran en las colonias Lomas de Chapultepec y Bosques de la Reforma. Hacia el extremo sureste se encuentra la zona denominada como Santa Fe, y la cual también pertenece a esta demarcación. En los últimos años esta zona ha recibido una importante inversión pública en materia vial y de capitales privados que acometieron proyectos comerciales, de oficinas y residenciales que se han constituido en un hito para la capital por su perfil de alturas y la confluencia de equipamiento urbano, educacional y recreacional que allí confluye. 

Imagen 1: Ubicación y resultados de búsquedas por polígono en plataforma Solili de departamentos del mercado primario en la zona poniente de la Ciudad de México.

De acuerdo con datos de Solili, al cierre del 2T 2020, el mercado residencial primario sobre la zona poniente, de proyectos existentes y en construcción con disponibilidad de espacios para venta nueva, es de 58 edificaciones con un total de 5,240 unidades, que se distribuyen a partes iguales entre existentes y en construcción. Del total de las unidades disponibles el 42% se concentra en 3 edificaciones, todas ellas apuestas residenciales de grandes empresas desarrolladoras con amplia experiencia en el mercado inmobiliario. La disponibilidad de la zona poniente destaca como una de las más bajas en la capital con 27.3% donde los últimos años los departamentos allí construidos han encontrado rápida colocación en inversionistas que los adquieren para renta en una zona de alta demanda por los corporativos que allí se han asentado.

Destaca también que los proyectos existentes con espacios disponibles para la venta presentan una mayor densidad de unidades que los que actualmente se construyen donde 31 edificaciones agrupan cerca  de 700 unidades disponibles en venta. Otra característica que se observa es la coexistencia de edificaciones de mucha menor cuantía de unidades con tres y cuatro pisos y que no superan las 20 unidades guardando mayor similitud a las viviendas unifamiliares características de la zona. Algunos proyectos de edificaciones de 3 unidades cuyos inmuebles poseen superficies mayores a los 800 m² buscan captar la atención de aquellos compradores acostumbrados a las viviendas unifamiliares pero que apuestan a las mejoras de construcción y tecnologías unidas a la seguridad que estas nuevas viviendas incorporan.  

En cuanto a tamaños de departamentos encontramos una fuerte dispersión en esta zona, a pesar de que la mayoría de las colonias que la conforman pertenecen al segmento socioeconómico A/B y C+, los cuales buscan departamentos que superen los 150 m², mucha de la oferta está dirigida a una demanda nueva de jóvenes solteros que trabajan por la zona. 

El precio promedio unitario de $67,077 MXN/m² es 22.4% superior al promedio de la capital al cierre del segundo trimestre del año. El máximo precio unitario de $139,000  MXN/m² corresponde a un proyecto sobre Paseo de la Reforma de 22 unidades en grandes formatos de área de 330 a 580 m², con todas las amenidades.

Las transacciones mayoritariamente se ofrecen en pesos mexicanos aunque motivada a la volatilidad que el peso ha presentado en los últimos meses muchos desarrolladores ajustan los valores en caso de una depreciación importante tomando en consideración como les afecte el incremento de sus principales componentes del costo, con el fin de mantener las premisas de utilidad en sus emprendimientos. 

Imagen 2: Resultados de la herramienta de la plataforma Solili de instanálisis del mercado residencial primario de la zona poniente de la Ciudad de México. 

La demanda de la zona poniente de la Ciudad de México, durante el 2T 2020, se encontró por encima de otras zonas tales como la zona oriente, norte y sur, Alvaro Obregon, Miguel Hidalgo y Cuajimalpa son unas de las alcaldías que reportan mayores volúmenes de ventas, las cuales en conjunto suman casi 400 nuevas unidades colocadas.

El futuro próximo depara incertidumbre tras la aparición del Covid-19 para todas las actividades de la economía, entre ellas la construcción, esperando los próximos dos trimestres la implementación de las medidas que las autoridades dicten para llevar a término los proyectos sin generar riesgos para trabajadores y potenciales compradores. El poniente de la ciudad con 5.2% de los proyectos y 10% de las unidades a nivel de la capital sigue representando un importante polo de inversión para los inversionistas más institucionales, siempre que se mantengan las condiciones de financiamiento y los desarrolladores interpreten las señales de la demanda, como por ejemplo la mayor movilización que la zona poniente presenta en autos particulares que demandará mayor dotación de estacionamientos.