La colonia Del Valle reportó, al cierre del 2T 2020, un total de 67 proyectos primarios tanto existentes como en construcción. Estos desarrollos concentran cerca de 1,700 unidades, una cantidad superior a corredores como Polanco, Roma, Condesa o Narvarte.

Imagen 1: Ubicación y resultados de búsquedas por polígono en plataforma Solili de departamentos del mercado primario en la Colonia Del Valle en la Ciudad de México.

Los desarrollos que se localizan en esta colonia aprovechan la tranquilidad al interior de sus calles y, al mismo tiempo, la proyección de sus muy transitadas avenidas, ya que cuenta con vías que la convierten en una de las colonias con la mejor conectividad no solo de la zona centro de la ciudad sino de toda la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.

Debido a los altos volúmenes de construcción de proyectos residenciales que la colonia Del Valle ha reportado en los últimos años, esta zona presenta una disponibilidad superior a la de la alcaldía Benito Juárez, a la que pertenece, y al promedio de la Ciudad de México, situándose en 60%, cifra diecinueve puntos porcentuales mayor al promedio en la alcaldía Benito Juárez y veintiún puntos arriba del promedio en toda la ciudad. Si bien es cierto que la disponibilidad se encuentra con volúmenes superiores a colonias aledañas y a colonias similares en otras partes de la ciudad, esta colonia se mantiene como una de las más atractivas debido a su ubicación, infraestructura urbana, seguridad, etc.

Por otra parte, el tamaño promedio de las unidades en esta zona ronda los 140 m², siendo el desarrollo “AUA 728”, en la avenida Ángel Urraza, donde se encuentran los departamentos de menor tamaño los cuales son de 60 m², mientras que el desarrollo “Aniceto Ortega 604” posee las unidades de mayor tamaño con 334 m².

Imagen 2: Resultados de la herramienta de la plataforma Solili de instanálisis del mercado residencial primario de la Colonia del Valle en la Ciudad de México.

Asimismo, este corredor presenta un precio promedio de $54,934 MXN/m², un número inferior en un 7% al promedio en la alcaldía Benito Juárez y un 2% menor al precio que promedia la capital.

Sin duda, estos indicadores representan una oferta competitiva en comparación con otras colonias, tomando en cuenta la ubicación de este corredor y la calidad de sus desarrollos. Esto contribuye a impulsar el crecimiento de vivienda vertical en la zona, la cual se inclina por edificaciones más compactas que no trastornan el ritmo de vida de sus habitantes.

Considerando lo anterior, el corredor Del Valle debería mostrar una recuperación en su demanda los próximos meses, ya sea por el interés habitacional, o bien, por un tema de inversión, con el cual los compradores aprovecharían la plusvalía que existe en esta zona, misma que cuenta con potencial para seguir creciendo.